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马跃成的博客

 
 
 

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中国楼市三大怪   

2016-08-27 23:20:00|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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?           中国楼市三大怪

                       文/马跃成

中国楼市是扑朔迷离、雾里看花吗?似乎是这样,因为谁都担心楼市会突然有一天就崩盘了,可是,谁又相信房价真的就不涨了呢?房价一直上涨,还怎么崩盘?可是,无论是在经济学家那里,还是在广场大妈这边,每个人都能对楼市、房价、土地价说的头头是道,楼市里的这点事,哪里还有秘密可言?

以前都说任志强说了算,任志强预测楼市百发百中,因为任志强一直坚持房价必涨论。其实也不然,去年底他就一直警告楼市风险太大,该认怂就认了吧!这么看来,任志强说了也就不算了。但是,我们还是能看到一些人还在死守着着任志强以前的观点,对后来任志强的警告视而不见。

目前这段时间,肯能看出来,楼市的而一些乱象确实让人不知所措。

第一个是,房价竟然在去库存的压力下越长越高,这明显违反常理,有人会说,北上广深的上涨尤其必然因素,可是,我们看到的最新统计结果是全国70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。库存多,本来是降价的理由,现在也是成了上涨的因素,真是搞不懂。

第二个是,去库存的任务还远没有完成,楼市调控又开始了。昨日,厦门为了能有多个开发商同时进行开发运营,集中增加住宅库存,抑制土地市场的热度,集中拍卖6宗土地。同时,针对今年高价地频出的势头,多个城市的当地政府出手控制,但采取的方法迥然不同。上海短期内中止三宗土地出让,而深圳、苏州、厦门则罕见地集中推出大规模土地供应。另外,北京等大城市提高首付比例的消息不断,截止到7月份,全国首套房平均房贷利率已降至4.44%,继续创历史新低。。

第三个是,地王在政府的打压下,越打越高,这有什么道理?地王鲜有成功的案例,并且政府一直在打压地王现象,可是,地王依然蒸蒸日上,越炒越高。面粉贵过面包,为什么人们还不拼命抢面包呢?留做面包抢面粉,实在让人看不懂。地王的主要作用是带动周边房价上涨,而其自身的房价定位虽然很高,但是由于地面价地王的因素,实际效益并不如意,难道开发商也是活雷锋?

这些奇怪的现象或许就是楼市怪相的根源,奇怪就在于不理性。不理性,难免就制造出很多让人费解的事情。每个参与者都想从中抢到一块面包,可是,面包被炒成了黄金包,实际上黄金包只是一个虚拟的东西,最后结果,也不大会脱离固有的规律。

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