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哪些人是高房价的接盘者?   

2016-08-27 00:27:00|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 哪些人是高房价的接盘者?

   文/马跃成

最近,关于楼市崩盘的文章突然就多起来了,一些经济学家在各类峰会上的发言自然就起到了推波助澜的作用。楼市真会崩盘吗?我想,大多数人应该是不相信的,不相信的原因,是因为,他们对政府的信心,也就是说,我们广大的人民群众的政治觉悟还是很值得赞赏的,他们的唯一理由,就是政府不会让楼市崩盘。

政府肯定不想让楼市崩盘,但是,有两个现象是值得注意的,一个是,这些年政府一直在企图调控楼市,希望楼市理性回归,在正确的道路上前进,但是,实际上,市场的反应总是与政府的希望背道而驰,弄得政府左右调控,有时候还是前后矛盾。政府往往说了不算,这个事情闹得很尴尬,特别是在每年的3月初,市长刚刚在会上信誓旦旦地表态,会后的反应让人们看的大跌眼镜。二是,事实上,政府还是离不开土地财政,房价降落,有的地方政府比开发商还着急。这种口是心非,说一套做一套的情况,在市场的表现就让人啼笑皆非,说什么好呢?

最近,有篇文章,从两个面包商炒作的面包泡沫说起,把楼市的泡沫和崩盘说的清清楚楚。就是说,面包商本来是均衡的供应关系,但是,因为,恶意炒作,通过相互购买、储存的方式,造成市场供应短缺的假象,然后,通过调价把市场上的面包泡沫吹大起来。本来大家都需要一个面包的就能满足需求,但是,因为预期市场短缺,结果大家都几个、十几个的买,又因为,面包价格一直再涨,买到面包就等于财富瞬间增加不少。但是,有一天,资金方托不住了,毕竟这种买卖关系,还是在一个有限的市场相互炒作。结果,可想而知。。。

前几天,有个朋友讲,他们家一个亲戚破产了。原因就是,借款搞项目,结果项目进展不顺利,借款期到了,项目资金回笼不到位,债主们纷纷前来讨债。借款人信誉丧失,经营秩序被打乱,本来慢慢搞下去,应该有转机的项目,也被这么一折腾,彻底完蛋了。其实,这个过程也就是几天的时间。谁都没有想到,不管是债权人,还是债务人,都是想通过项目赚到钱再说,谁承想会是这样的结果?

关于高房价下,谁会是下一个接盘人?其实,谁也不知道。说不定今天刚买到新房,明天就成了接盘人。其实,今天买房的人看到的,都是明天房价还会再涨一大块,那时赚到的就不是一般人能够想象的到的了。对于,今天的一线城市来说,谁是接盘人已经不用太担心,因为,现在的房价都在几百万,上千万的水平。而且,这些年来基本上都是有房人在买房,买房的理由有千万种,“刚需”本来就是一个假命题,根本不符合经济学的定义。因此,可以说,现在的买房人都有投资的心理,或者是投机的目的。

因此,可以说,现在没有穷人买房,他们自然也不会来接盘的,作为,炒房者、投资者,买卖风险自然有所准备,想不想接盘都要接着。这样,接盘者都在一个群体之中,就像打麻将一样,如果打牌的总是这几个人,钱就总是在这几个人中间流动,赚了赔了与他人何干?只是,就像前面讲的面包商一样,炒高泡沫的最后的结果,就是面包商先死。楼市崩盘的结果,肯定是开发商和投资家们纷纷破产,老百姓还是过老百姓的日子。

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