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马跃成的博客

 
 
 

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楼市新拐点或许就在不久后   

2016-05-23 23:11:00|  分类: 杂谈,房产,财经, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                      楼市新拐点或许就在不久后

                                              文/马跃成

楼市新拐点或许就在不久后 - 马跃成 - 马跃成的博客

    拐点是人们形容楼市发生逆转的一个概念,但是,由于数学上关于拐点的定义是指二阶导数由正变负,或由负变正的点。并不是说这个点之后,曲线就改变了方向,因此借用这个数学概念来表示人们认识的楼市走向并不准确。实际上人们说的拐点,在数学上应该是函数曲线的一阶导数等于零的点,或者是斜率等于零的点,更通俗的说法恐怕说“峰值”更直截了当。

   人们认真观察楼市已经有十几年的时间了,应当说,最近是人们对楼市最麻木的一段时间,房价张也好,将也好,去库存也好,去不了库存也好,人们已经少有关心。主要是管关心也没有大用处,楼市发展这么多年已经完全失去理性,没有规律可言。但是,归根到底,人们还是希望楼市能够走向正常,回归理性。

    刚刚过去的这两年,楼市似乎又做了一次过山车。不过,最近的几个现象,似乎让我们再次看到了希望。北京楼市交易量继4月份冲高回落之后,5月中上旬新房和二手房交易量持续降温,房价也出现止涨企稳势头。统计显示,5月中上旬(1至20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降了33.8%,成交均价为32800元/平方米,与4月同期基本持平。5月中上旬,北京全市二手住宅共网签14202套,较4月同期下降了16%;成交均价为43000元/平方米左右,与上月同期相比基本持平。本来,仅仅不到一个月的数字,不能代表楼市的整体情况,但是,从3月初实际交易量开始减少,到现在已经显现出止涨势头,可以说,市场的降温趋势已经很明确第显示出来。

     上周公布的4月70大中城市房价数据显示,70个城市中有65个房价环比还在上涨。但是,5月初至今,楼市的销售端有所降温,且领涨的南京、苏州、合肥等地政策正在收紧。30个大中城市商品房交易数据显示,5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势,尤其是4月最为火爆的二线楼市,成交面积环比下滑也最为明显。二线城市5月中上旬日均成交面积50.46万平方米,较3、4月同期分别下跌5.9%和11.5%。

五月初,人民日报的一片权威人士文章,引爆全球关注。权威人士判断,我国经济运行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走势。这个L型是一个阶段,不是一两年能过去的。权威人士称,树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤。不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。最危险的,是不切实际地追求“两全其美”,盼着甘蔗两头甜,不敢果断做抉择。我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段。这段话,看起来很普通,但是,这段话出自权威人士之口,就显得太重要了。

权威人士说,中国过去十年的经济发展,陷入了战略误区,必须要死保GDP增长达到一定的速度,为了死保这个增长数据,不惜低效、无效投资,不惜一再印钞,一再货币宽松。结果GDP保住了,但是中国的环境牺牲,中国房地产泡沫上天了,中国的债务杠杆率非常危险了,可以说,为了保增长,已经打了一次又一次春药,中国的经济体已经极度虚弱,无比内虚,随时可能崩溃。

中国经济学界的泰斗,当代中国杰出经济学家、著名市场经济学者吴敬琏认为,社会矛盾已经到了临界点,必须重启改革!吴老讲,作为一个研究工作者,我研究事情发展的规律性,顺应历史潮流,能够做多少做多少,而不是先去估量我有可能成功还是不能成功,但是我可以很清楚地认识到,不改革是死路一条。

    所以,把今天的楼市,放到历史发展的角度看,如果不彻底改变,就真的没有希望了,不仅仅是说楼市没有希望了,是说中国的未来恐怕就没有希望了。

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