注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

马跃成的博客

 
 
 

日志

 
 

中国楼市折射出美国次债危机的影子  

2016-05-22 10:00:00|  分类: 杂谈,财经,房产, |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

             中国楼市折射出美国次债危机的影子

                     文/马跃成 

中国楼市折射出美国次债危机的影子 - 马跃成 - 马跃成的博客

中国楼市怪相丛生,或许已经创造世界纪录,也是历史上说没有见过的。一方面房子多到去库存的压力山大,另一方面售楼处又是日销几个亿的景象;一方面是现房价格被压得开发商都喊着要破产,另一方面新的土地拍卖屡爆面粉贵过面包;一方面是老百姓挣扎着望房兴叹,另一方面各地都出现异地购房置业的热潮。。。。这其中的奥妙何在?不仅让我想起美国当年次债危机的情景。

2007年,异常次债危机从美国爆发,而后席卷欧盟和日本等世界主要金融市场。美国次债危机,也称为次贷危机,是因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。按照美国的金融监管制度,有很多人买不了房子,因为他们在银行的信誉的评价很差,银行不给他们贷款。但是,不让他们买房子,楼市的需求量又会受到很大的影响,帮助这些人实现住房梦想,不但是利国利民的好事,也是房地产业兴旺发展的必然选择。

当经济稳定发展、市场表现很好的时候。在中国的楼市看来,就是房价还在上涨的时候,银行放贷给这些人其实还是比较安全的,买房就能赚钱,即使是因为贷款人因为收入下降不能负担月供的时候,购房人只需要把房子卖掉就能还银行贷款。即使这些人不还贷,银行还是可以拍卖他们的房子偿还贷款。

不过,这种事情,就是当楼市不景气的时候,或者是房价开始走低,或者是房价停涨,

在金融市场上,这类的房地产债券就开始没人要了。在楼市,人们也不敢再投资买房,购房人因为信用较低,有些人就会弃房而逃,这时银行再把房子拿出去出售,也赎不回贷款和包装后的次级债券了。

   今年以来,中国楼市出现两个现象,不能不引起人们的高度关注,一个是一些地区的公积金被贷空了,有的公积金机构还为购房人担保,甚至承担商业银行超出部分的利息,帮助购房人在没有公积金的情况下,到商业银行贷款。这样的行为,肯定不是市场经济的,多是当地政府出台的“去库存”政策。不免就会带出来很强烈的行政色彩和短期行为。

据称,,南京、苏州、合肥、福州等地密集发布去年公积金贷款情况,多地住房公积金贷款率大幅增长,个贷率远超85%的警戒线,甚至已超过100%。由于福州因住房公积金管理中心个贷使用率达105.23%,将暂停办理商业贷款转公积金贷款业务。南京则曝出因去年住房公积金个贷比已高达104.58%,当前放贷周期长达半年。苏州市区(姑苏、虎丘)公积金资金运用率达更是达到了117.04%的历史高点,这也就意味着,市区公积金放贷资金超过了归集资金,归集的资金已经不够放款。。。

另一个分享点在“首付贷”这个幽灵。记得去年故事讲,在股市正旺的时候,一个青年因过度使用金融杠杆,最后导致破产跳楼。“首付贷”就是楼市里的金融杠杆,购房人可以 极其少量的自有资金就能购置百万元以上的房产,甚至不用拿出任何的本钱就可以投资买进并炒作几套或者更多房产。房价的暴涨浮现在公众面前,首付贷就是人们一夜暴富的工具。但是,谁能否定首付贷催生出来的不是硕大的泡沫?人们非常担忧的是,作为投资人可以加倍放大融资半径的资金杠杆,但是否会引起系统性的金融风险,成为危机的制造者?

      作为购房人一定要量力而行,避免陷入“首付贷”等风险之中。不要相信,楼市里弥漫的形形色色的“真理”和“规律”。一线楼市的虚热和泡沫也是不争的事实,由沪到深等一线城市,连续出台力度不同的限制性调控举措,也是有所指的。坊间也有传闻,比如说某一线楼市有别墅一夜降价100多万元等。虽然未来一段时间,一线楼市房价不大可能陡降,但是,从发烧到冷静,整体趋势会逐渐企稳也是必然的结果。也可以肯定滴说,只要有风吹草动,市场的后期反应就可能会惊天动地。

  评论这张
 
阅读(900)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017