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马跃成的博客

 
 
 

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燕郊楼市想借通州副中心涨价  

2015-08-08 20:14:00|  分类: 房产,燕郊,通州, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                 燕郊楼市想借通州副中心涨价

                                                /马跃成

  燕郊楼市想借通州副中心涨价 - 马跃成 - 马跃成的博客

     在全国,折腾的最厉害的地方非燕郊莫属,当楼市回暖的时候,燕郊起跳的最快,因为,燕郊占了一个北京大盘的边边。不过,从房价上涨幅度来看,燕郊还是不能喝北京城区相比。就像水中扔下一个小石头,中心区自然波峰最高,但是波纹小,越往外面,波纹越大,虽然波纹大,但是影响其实很小。燕郊就是这样,北京城区的房价变动幅度已经没有边界,燕郊的波动也跟着跳动到了万元附近。

    由于燕郊的楼市的客户主要针对北京地区的人口,因此,楼市转冷的时候,燕郊也总是提前采取行动,并且幅度肯定要超过北京地区的波动范围。燕郊与北京争夺客户的主要手段,或者说是唯一的手段,没有别的招了。

    这次,通州被规划为北京副中心,按说,也是燕郊的一次特大利好消息,但是,有多大还不知道。不过,肯定会被开发商利用的体无完肤,最后被彻底透支,因为,这不是第一次了。实事求是地说,燕郊楼市主要还是应该看通州楼市的变化,如果,北京楼市变动不大,通州也不大,燕郊太大变动,就会成为难收拾的结局。燕郊楼市受通州副中心的影响,有这么几点值得注意。

     一是,北京市建委,已经反复强调,要严厉查处通州开发商借机涨价的违规行为。按说,市场经济条件下,房价上涨或者下跌都是不可能让政府部门直接控制的,这么多年的调控已经证明这一点。当然,政府出台的调控的政策也会在一定程度上发挥作用。通州房价的变动,直接影响到燕郊房价的变化。

    二是,按照北京市规划部门的说法,通州副中心规划不是摊大饼,也不是建设另一个北京,甚至都不扩展通州的规划,只在现有规划范围内做文章。但是,具体怎么实施,我们还不知道。不过,看来不像是前段时间传言的是北京市四套班子整体性转移到通州,目前的说法,还是疏解北京城区的非首都功能。一直说,是部分行政事业单位搬迁,同时,对大学、医院的搬迁,也没有制定要搬到通州,而是,与京津冀一体化整体性考虑安排。

     三是,北京提出了到2020年的人口控制目标是2300万人,我们担心目前的人口总量其实已经超过这个目标。因此,目前,北京正在做的,以后还会加大力度要做的是疏散北京人口。已经开始实施的商品市场物流、制造业、污染行业等的疏散工程,对人口数量控制,其实已经显现出较大作用。

    四是,京津冀一体化规划,从战略框架看,划分了天津、石家庄、保定、张家口、承德、沧州、廊坊等功能性分区,这个目标似乎更广大,也更深远。在疏解北京非首都功能的框架内,没有看到,北京有把一些功能转移到,北京周边的小城镇的意思。也就是说,没有说,要让北京周边的河北省小镇承担部分首都核心功能的意思。这样看,燕郊要想脱掉北京睡成的帽子,还比较困难。

      有一篇关于燕郊楼市的文章称,虽然燕郊一直是人们的调侃对象,但近期燕郊的房价并未受到任何负面消息的影响,从1万元/平方米上涨到1.5万元/平方米,燕郊并未经历什么过渡期。如今走到燕郊的每个售楼处,销售人员的说辞几乎都是燕郊的2万元时代指日可待。而调查发现,近期以1.5万元/平方米开盘的项目已经告别此前被抢一空的形势,楼盘一线的销售和营销人员对于目前燕郊的价格也有些信心不足。高房价挤压出的购买人群迅速流向包括通州和环京的其他区域,"哪儿刮风它都感冒"的燕郊正在走入一个尴尬的境地。

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