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马跃成的博客

 
 
 

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“无理由退房”就是逗你玩   

2015-04-18 17:01:00|  分类: 杂谈,无理由退房, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  “无理由退房”就是逗你玩

                                文/马跃成“无理由退房”就是逗你玩 - 马跃成 - 马跃成的博客  


       一篇调侃“无理由退房”的微博,都能引来数以万计的眼球,并且追捧着众,不知道是真的喜欢,还是水军的造势。“无理由退房”根本就是一个虚假的概念,怎么可能无理由退房?每个人买房都会慎之又慎、千挑万选。如果真是到了不得不退房的时候,一定是遇到了特别那已解决的困难,非到不得不退房的时候,没有人愿意随随便便地“无理由退房”。

     这个退房的理由,可能是购房人方便的,也可能是开发商方面的。恒大的意思,可能是,只要你愿意退房,开发商不会有什么意见,也就是说不会拒绝购房人退房。这种情况,对于那些属于购房人自己原因退房的,倒是一个不错的机会。但是,如果是因为开发商原因,比如楼盘质量、交房条件什么的,恐怕只是不提意见已经不够了。即使是购房人自己的原因,也会因为,在购房过程中产生的种种利益瓜葛,不是一个愿意还是不愿意就能解决的。

      维护购房人的利益,不能简单地说保证退房就行了。房价跌了可以退?房价涨了怎么办?贷款利益算谁的?定金、预付款、律师费、公证费。。。等等经济问题怎么解决?如果购房人因为退房造成的损失,谁来负责解决?真正要退房了,肯定不会像广告上说的这么简单?但是,开发商们追崇,无非都是想这个噱头还比较能哄人。在恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目推行“无理由退房”之后,深圳万科也宣称“让您无理由退房”。

    在一番热闹之后,已经有业内人士开始关注这个问题的另一面了。深圳房地产律师张茂荣表示,“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样,更多的只能是一种营销噱头,在操作层面上可行性不大。对于贷款买房的情况,一套手续办下来,不是简单的事情,购房者与银行,银行与开发商都形成了信贷合同关系,怎么可能“无理由退房”?即使开发商愿意,银行也不可能给你无条件退贷。目前在售房源大都为期房,购房者从购买到收房起码需要较长的时间,如果到收楼的时候才发现不满意要退房,那么购房者在这段时间年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前,根据建筑面积的不同,还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房,开发商肯承担这部分的成本吗?

   415日下午,恒大集团在广州恒大中心举办新闻发布会,宣布全国范围内无理由退房,20154168点起执行。这一政策将覆盖恒大所有在售住宅,遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大方面称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。

   事实上,开发商推出“无理由退房”并不是个新鲜事,2001年现代城推出“无理由退房”,并承诺在退回房款和定金基础上,给与业主10%回报金。“无理由退房”屡次成为房企营销的噱头,这与 “零首付”、“降价补差额”、“买房送面积”。。。等等,都是一个意思,是楼市下行的一个表现特征。房价上涨了,没有人愿意退房,房价下降了,我们经常看到售楼处被砸,退房?对谁有利,谁才愿意。

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