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马跃成的博客

 
 
 

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北京惊现5千元/平米的保障房  

2015-03-24 17:17:00|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     北京惊现5千元/平米的保障房

                    /马跃成

根据最新的《北京市城镇基本住房保障条例(草案修改稿)》,北京将推出一种“合作性保障房”,采取符合保障条件的家庭和政府合作的方式,由家庭承担房屋建设费用,由政府提供建设用地,限定住房面积,并实行封闭运行管理,家庭退出时,由政府回购的住房。

今年26日,石景山区政府网站已经上挂出了一处合作型保障房的意向摸底的通知。该合作型保障房是位于石景山区西部的南宫小区。该小区面向石景山区已取得经济适用住房备案资格,且尚未配售的轮候家庭,预测家庭出资为5000/平方米左右。

据称,目前北京有四个项目正作为合作型保障房的试点,分别位于丰台区高立庄、通州土桥、石景山区南宫和五里坨。丰台区的高立庄合作型保障房是最早开始意向摸底的项目,测算的家庭出资不高于6000/平方米。

按照《草案修改稿》,北京市城镇家庭,其成员在本市均无住房,且未在本市取得过福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房的,可以申请合作型保障房;合作型保障房的单套建筑面积控制在60平方米以下;单人家庭申请合作型保障房的,申请人应当年满30周岁;合作型保障房只能用于家庭自住,不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途;家庭承担的屋建设费用;保障家庭退出或者取得其他住房的,由市和区、县人民政府组织回购。回购价格根据保障家庭原支付金额,并考虑折旧和物价水平等因素确定等等。

说句实在话,以前对北京出台的各项保障房政策,并不看好。先是以前的经济适用房,最后演变成腐败的大本营,200平米的经济适用房,最后成为权力阶层的套利工具。而后来出台的两限房、自住商品房本身就是怪胎,是四不像。事实上,也是这样,所谓的保证中低收入家庭住房的政策,最后都成为投机者的囊中物,上百万的保障房,能有多少中低收入家庭买得起?所以,目前在取消经济适用房政策之后,北京能拿出这样的政策确实值得点个赞。

保障房本身就是要保障人民群众基本住房需求的,不能有一点的投资性质,更不能有获利空间,如果,给保障房赋予了这些内容,即使是有保值增值的功能,都会被投机者利用起来。那样,本该保障的自住需求,就没有了被保障的机会。任何一个政府都不会向我们这些年的住房政策这么混乱。把保障房搞成投资市场,经济适用房也让一些人走上了致富发财的道路。本来的市场就是应该,有什么样的经济条件住什么条件的房子。不能住一边住别墅、开豪车,还享受政府补贴。现在,就有这样的人,一方面申请保障房,到手后,就转让、出租获利,其实都是家产万贯的富豪。

本来,按照住房的民生特征,有了商品房的人,必须要退出保障房。使用保障房的人,不能再想着通过保障房获利,也不能想升值保值,不能再有投资的念头。房子是用来住的,住房是要有成本的,是要付出代价的。这个基本常识,现在还真有普及的必要。因为,很多人,都已经习惯地在想,买房子能不能升值?买房白住了多少年,还能赚多少钱?

对于北京市的这项合作住房政策,也有不少的质疑,有人担心产权问题,“老百姓购买后得到什么样的证书呢?叫房产证还是房屋使用权证,因为按现有的规定还找不到法律依据。”有购房人担心能不能拿到房产证,如果按照不能转让、出租的规定,购房者应该无法拿到房产证,那如果没有房产证,会有什么证件来替代?在目前的《草案修改稿》中没有明确。

如果房子没有房产证,恐怕大多数人会降低购买兴趣。如果,你想到,有了住房,,在别人都是花6万元/   平米买房,而自己6千元/平米买房的时候,你想争取和别人一样的产权,可能吗?再想想,就是现在买这样合作住房的老百姓,如果,真的有了商品化的完全产权,这样的大便宜,像我们这样的老百姓还能有机会吗?所以说,不要计较那么多,产权多少不重要,重要的是我们能有一个家,一个不需要太大的地方,就是有一个温暖的家。

现在看来,以前“经适房”、“两限房”本质上也不是保障房,没有起到保障作用,反倒赋予了很多的投资属性,是实质上的商品房。什么购买五年就可以上市交易,完全脱离了住房的居住本质。这次的合作型保障房最大的特点,就是取消了保障房的商品属性。这是一个根本性的转变,也是我们呼吁多年的观点,只有如此,才能从根本上解决保障房越建越多,越多越不够用的问题。让保障房在一个封闭循环的体系内循环使用,没有任何产生寻租空间的可能,就能大大提高保障房的效率和作用。

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