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马跃成的博客

 
 
 

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政府税费咋就成了不降价的理由  

2015-12-27 19:00:00|  分类: 杂谈,娱乐,财经, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                          政府税费咋就成了不降价的理由

                                    /马跃成

政府税费咋就成了不降价的理由 - 马跃成 - 马跃成的博客 

说中国股市是个大赌场,其实中国楼市也像一个大赌场。谁也不知道下一步的楼市往哪走?虽然说,开发商在主导这楼市的走向,特别是地王一个接着一个的被拍出来,面粉贵过面包已经司空见惯。但是,开发商的这种冒险行为,在业内也是被诟病多年。地王能顺利解套的并不多,对周边环境的影响确实存在,但是,也不像开发商想像的那么明显。最近的几块北京地王,周边房价几乎没有变动,这也时开发商意想不到的事情。指望让地王推高房价,然后做更高豪宅的打算,说不定也要大打折扣了。

楼市其实也是风水轮流转,前年因为限购,调控的楼市是一片萧条,降价成为开发商竞争的主要手段,去年下半年,突然转暖,各地放开限购措施,房价也蠢蠢欲动,部分地区的房价开始抬头。在降息、降准、降首付等多项财政政策的引导下,一种房价又要上涨的预期开始弥漫在各地楼市。但是,一年下来,全国市场基本面依然没有大改变,包括北京在内的库存压力反而在持续增长。

在中央领导层多次提出“去库存”的意见之后,一些人以为,这是救楼市的信号,有人信誓旦旦地说,在经济增长乏力的形势下,中央不得不房地产这只夜壶又拿出来了。房价上涨指日可待,在不出手买房就没机会了。中央经济工作会议的召开,更是让他们像是打了鸡血一样,利好!但是,当会议公报出来之后,万万没有想到,中央竟然破天荒地提出了,开发商要适当降价的要求。“降价”两字分量多重啊!即使在前些年调控严上加严的时候,中央文件也是以理性回归、抑制过快上涨等中性词代替,直接要求开发商降价,这个还真没想到。

当前,中国的房地产市场正经历人类历史上空前的建筑业产能过剩的问题,严重超越了建筑业泡沫警戒线。到2015年末,我国商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房去库存就需2324个月。所以,中国的房地产业同样面临的是结构性问题。现在问题是,中央鼓励房地产商降价,房企会主动降价吗?

     很多人是不相信,开发商会降价的,也是不同意开发商降价的。主要有两个理由,一个是成本太高,比如说土地成本太高了,你看楼面地价都好几万一平米了。但是,没有人说建筑成本占比几何?20年过后,人们恍然发现,建筑成本不涨反降,一栋大楼起来,建筑成本竟然到了忽略不计的程度,这真是可笑,令人不解。如果,你能认识到这一点,就明白了为什么中国的房子寿命只有二三十年,几十层高的大楼,他们说拆就拆了。

    要说,让开发商降价,很多人会说,政府成本这么高,应该政府先降税费才对。其实,这都是一个说辞,开发商涨价的时候,是因为政府成本高才涨价的吗?不是吧,政府税费多年不变,征地也是一次完成的,为什么会一期比一期的房价各不同?售楼员卖房的时候,都是说,你看周围的房价都涨了,所以我们才涨的。他们会说,赶快买吧,不买的话,下周就该涨价了。没有一个人说,你看,政府收税上涨了百分之零点几,所以我们要涨价几千元。即使是在拿地的时候,也没有一个会考虑到政府税费的影响。自始至终,都没有政府税费对房价的影响,为什么,当说到降价的时候,政府税费就成了最大的障碍?

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