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浙江房价为何如此不堪一击  

2015-01-15 18:50:00|  分类: 杂谈,浙江,房价, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                      浙江房价为何如此不堪一击

                                     文/马跃成

浙江房价为何如此不堪一击 - 马跃成 - 马跃成的博客

浙江历史上就是鱼米之乡,杭州有人间天堂的美誉,温州素有小香港之称,瑞安是著名侨乡,舟山也是远近闻名。然而,这几年,在中国房价蒸蒸日上的大好形势下,浙江境内几乎呈现塌方式崩盘的局面。首先是温州,在炒房团推高全国各地房价的同时,家乡的房价却被腰斩,并从此一蹶不振,最后弄了个全国第一鬼城的名号。杭州在去年春节过后,率先打响全国降价第一枪,后来几个楼盘也试图反复,但是,终究回天无力,至今已经摔倒谷底。瑞安本是温州附近的一个小县城,然而由于有大量的海外资金流入,一个四线小城的房价直追一线大城市水平,如今,被夹在浙江大城市夹缝中的瑞安楼市,再也不见当年的辉煌。浙江,这是怎么了?

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价的第一枪,全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

《每日经济新闻》记者测算,由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米,加上3000元/平方米的装修标准,再算上融资、建安、营销和税费等,开发商可以获得的利润极为有限。“之江九里”所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”,折合楼面价格达到1.53万元/平方米,当时震惊业内。该项目在2012年入市至今,已陆续开售了多期,目前正在销售的数百套房源,售价仅为1.8万元/平方米。用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”,加上拿地至今的资金成本、建筑成本,亏本似乎在所难免。

由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地,地块总价25.36亿元,住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者,此项目产品为精装修,标准为3000元/平方米,目前售价为每平方米约1.9万元。嘉里建设的这一项目还包括大规模商业物业,计划自持。后续的商业物业装修、招商、推广都需要成本,按照嘉里建设的标准则成本更高。

北京作为最后四个未解除限购的城市代表,年前还阴跌连连,元旦之后,卖了两块地,就又被业内炒起来了。无论是总价还是单价,以及预估房价都远远不及以前,但是,硬是被人推向了地王的位置。房价企图联动的目的昭然若揭。据报道,仅仅几天之后,北京豪宅就开始扎堆入市,可能是经济学“羊群效应”的原理,如果一两个豪宅上市,可能成为众矢之的。但是,如果是多个楼盘集中亮相,可能就成了一道迷惑人的高压线。杭州是我国最早举行土地“招拍挂”的城市,也是我国最开放的房地产市场,在全国有着“风向标”的意义。但是,杭州的标志性影响,不但对北京没有影响,反而出现了北京与浙江此消彼长的景象。浙江塌方式降价,与浙江蓬勃发展的市场经济潮流背道而驰,不知道究竟原因何在?

海景房一时兴起,但是,好景不长,近几年不少沿海城市出现旅游地产空置问题,已经成为成为异地购房者的心头恨,也成为楼市投资失败的案例被不断提及。浙江舟山是著名的海岛休闲旅游度假胜地,经历前几年的房地产投资热潮后,如今隐忧渐渐显露。日前,一处位于舟山市岱山县的海岛度假村项目被曝面临烂尾风险该项目早在2004年就已经拿地开建。目前,项目一期已正常交付,剩余近20万平方米的在建工程因为开发商破产面临烂尾。和普通住宅不同,旅游地产的主要营销渠道往往不在项目当地。以舟山的楼盘为例,宁波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能成为房地产项目的推广地。因此,这种地产项目,投资性更大,而出现问题后,处理起来会更加麻烦,影响也会大的多。

浙江楼市何时转危为安?北京、上海能不能拉兄弟一把?常说危机就是转机,浙江的开发商们也肯定热切期待。

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