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马跃成的博客

 
 
 

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房地产正在成为风险最大的行业   

2014-10-29 19:33:00|  分类: 房产,恒大,楼市, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                   房地产正在成为风险最大的行业

                                                 文/马跃成

房地产正在成为风险最大的行业 - 马跃成 - 马跃成的博客

        国家统计局10月24日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。而与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。这组数据的准确性,可能会被质疑,但是,这组数据反映的事实却是不可争辩的。楼市已经全面停涨,环比下降的局面已经形成,同比下降的情况也占到绝大多数。说明,一年来,买房投资已经不但无利可图,甚至出现亏损也是可能的。

楼市的衰败景象,在北京等重点城市还不够明显,但是,最典型的是前几年热卖的海景房,现在几乎已经变成了座座鬼城。其实,海景房开始就和鬼城差不多,很多买了海景房的人说,冬天不敢住,因为没暖气,夏天过去,入住率也很低,生活极其不方便。我想了再想,看了再看,还是觉得 ,最近几年内,楼市再无投资机会。不是给别人建议,只是自己的想法,即使房价有上涨,也高不过余额宝,同时风险更大。

刚了解到豫北某大城市的楼市情况,房价在4、5千元/平米,工资水平也是4、5千元,最低工资标准是1450元/月,当地朋友刚团购一套90平米的房子,房价2800元/平米,团购没有门槛,组织到足够人数都可以参加团购,首付使用以前的公积金积累,以后也可以用公积金支付贷款。北京最低工资是1650元/月,从最低工资看看,当地的收入也是能够接受的。而同时,这不仅仅是河南的地级市情况,山西、山东、河北的地级市、县级市和县城的情况大致如此。楼市投资已经没有出路,自住刚性需求正在成为市场主流,但是,自住的目标是实实在在的房价,而不是房价的上涨空间。

开发商方面,说的严重点,是能跑则跑,能转则转,能到国外的都跑国外了,当然有的是跑路了,有的是投资去了。最近,一家国有大型房产商开始大肆招兵买马收购兼并中小型房地产公司和一二线城市项目。一场实实在在的洗牌正在悄然展开,当然,这也是市场经济的必然结果,但是,这确实反映了房地产企业面临及其困难的局面。

以前,都知道房地产行业存在暴利,各个行业的企业主都通过各种方式投入到房地产开发中去了。银行资金也是源源不断流入楼市,开发商的巨额收益,也促成了不少房地产企业巨头成为富豪榜的主要成员。而现在房地产成了风险最大,最难赚钱的行业。不久前,王石就指出,现阶段房地产是黄金时代退出,他很担心下一个倒台的就是万科,于是万科开创了淘宝购物换万科房款的新点子。而万达也早早就联手腾讯百度进军电商,王健林选择这样做是在当前形势下,为了盘活线下资源而出此对策。显然借O2O模式打通线上和线下资源对房地产企业有一定挑战,万达电商计划用3年左右时间找到盈利模式。只是找到模式,就3年时间,这不由得让人感叹战略性亏损的关键是有没有雄厚的基础垫背。

万达做商业地产,但是也是在院线方面不断取得突破。而最近,我们看到的其他地产大佬也是纷纷转战传统行业,甚至是民生基础行业,其中搞农业开发的不在少数,养猪、养牛的都有了。恒大最近叫的最火的是恒大冰泉。楼市形势不妙,房地产企业也进入到多元化发展阶段。许家印表示,未来恒大粮油,恒大巧克力,恒大牌奶粉也将流向市场。万科、万达、恒大三家大型房企都在求变,在经历了一波调整,房企优胜劣汰分出高下之后,整个行业也将逐步趋于稳定。

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