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马跃成的博客

 
 
 

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北京楼市危局逼出限价令松动  

2014-07-07 17:11:00|  分类: 楼市,松动,房价, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                        北京楼市危局逼出限价令松动

                                     文/马跃成

北京楼市危局逼出限价令松动 - 马跃成 - 马跃成的博客

   人们已经习惯了按照市场供求状况,把中国楼市分成几大类,比如北上广深,就通常被认为是一线城市,而退居其次的如杭州、天津、武汉、成都等热点省会城市,被称为二线城市,但是很多时候这些城市,与一线城市并没有大的差别,其供求状况有时候比一线城市还紧张,在前几年还有人把温州也列入一线城市。这两类城市通常是人们关注的焦点,而一些边远省会城市,一些地级市被列入三线城市,一般的地级市和县级市被划入四线城市之列。就不太被人们注意了,主要是这些城市的房价相对来说,变动不大。即使是有的从一千多涨到3千了,当地人感到受不了,但是,相对全国上万元的平均价和一线城市数万元的房价来比较,就小巫见大巫了。

从去年底房价动开始,普遍的观点认为,一线城市的房价不会松动,北京的房价还要继续上涨,当然,涨幅下降是可能的。果真如此吗?我一直不大相信,也写过几篇文章。主要理由是,全国楼市其实没有边界,北京楼市更是如此,河北地区、天津地区的楼市都打北京项目的旗号,像燕郊、固安、香河,天津的武清地区楼盘,其销售客户群基本上都来自北京。同时,在业内,也已经不大有河北盘和天津盘,与北京盘的差别了。昨天,看到一个小广告,说是大产权,13万搞定两居室,门口就有地铁出行,距离六里桥30分钟。如果不是看价格,真以为就是北京的房子呢,但是,怎么可能呢?到底在河北什么地方,一直也没有高明白,因为,目前尚没有北京地铁到河北境内。

因此说,河北楼市松动,天津出现鬼城,不可能不对北京楼市产生影响。更主要的是,北京的楼市,是全国有钱人的投资市场。还有一个重要原因,就是反腐败的因素,目前,虽然这个问题还没有拿到台面上来,但是,北京有大批的楼房涉及到腐败官员是确定无疑的。其实,从今年开始,北京楼市出现交易量骤降的情况众人皆知,而房价出现下滑也是不争的事实。对北京市政府来说,值得欣慰的是土地出让金的收入与往年相比,有增无减,达到1000亿元,这是其他城市难望其项背的。但是,即便如此,北京仍有压力,今天传出,有松动限价购令的迹象。这是大多数人万万没有想到的,包括地产界的明星人物,没有人说过,。他们都认为,北京的严控措施不会改变,一旦改变将如洪水猛兽。北京楼市岌岌可危,更不会想到会出手救市,昨天,在微博上,还有人高谈阔论,北京是中国楼市的最后堡垒。

实事求是地说,这个情况并不奇怪。北京楼市与全国同此凉热,松动限价令,证明北京并不是高不可攀的高大上,也有三四线城市同样的困难与问题。根据北京市住建委官网统计发现,6月获得预售许可证的项目中,有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5~6月两个月拿到预售证的项目,价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。

比较典型的案例是,保利海德公园项目,最近获批的拟售价格6#楼高达94234元/平方米。而2#楼的拟售价格最高,达到97424元/平方米。2010年3月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价30197元/平方米。2010年4月,楼市进入调控期,这一地块成为烫手山芋,无法正常开工。2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,按照当时出让约定,开工时间为2010年10月30日,然而保利收购后迟迟未动工。

2013年,为了抑制房价过快上涨,北京住建委一度施行严格的“限价令”措施。在此基础上,要求开发商对商品住宅的预售报价不能高于同等项目以往的成交价格,否则将难以获得项目预售许可证。该措施一度持续到2013年年末。受此影响,去年下半年开发商一度放缓推盘节奏。今天高价房终于上市,面对的压力其实也不小。卖给谁?这是一个问题,投资者,看到房价下降,不大愿意出手,贪官们不在乎价格高低涨跌,但是,现在都只能闷着。有钱人可能是最后的可能客户,但是,有钱人还有几个没有豪宅?

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