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马跃成的博客

 
 
 

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一线城市房价暴跌拉开大幕   

2014-06-17 21:55:00|  分类: 房产,平米,楼市, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                             一线城市房价暴跌拉开大幕

                                                文/马跃成

一线城市房价暴跌拉开大幕 - 马跃成 - 马跃成的博客

      关于房价是不是下降,是不是要暴跌的问题,一直没有停止过争论。前几年是力挺上涨的占上风,把看跌的的观点打的喘不过气来。不过,看跌的观点一直并不缺少支持者,也可以说总是站在理论和道德制高点上,强调“没有只涨不跌的市场,失民心者失天下”这个具有历史性的观点。但是,唱涨派始终是站在现实的角度,以成倍上涨的事实,证明着,房价上涨的势头无可阻挡,房子就是财富的象征,买房才能园发财梦。十多年来,全国都是大工地,全民涌入楼市寻梦,让很多房叔房姐们一夜暴富的同时,也让众多的普通百姓陷入了望房兴叹的噩梦之中。

自从新政府采取无为而治的楼市新政以来,随着楼市调控的声音日渐稀少,楼市无论是交易量,还是成交价格都开始松动起来。首先崩盘的鄂尔多斯和温州现象在独自坚守两年之后,迅速向全国蔓延开来。看涨的观点不再坚挺,看涨的人们也开始放下身段。但是,强硬的看涨派,在全国楼市失守之后,还在建立了一个最后的防线,就是一线城市,比如北京的房价是绝对不会下降的,想以此作为勉强证明看涨的观点还有市场的证据。

但是,正像温州的市场一样,不能说上涨的时候,温州就是全国的象征,当时,还有人把温州划进一线城市。而到了开始下跌的时候,温州就成了另类,就是特别情况了。北京等一线城市也一样,在房价上涨到数万元,十万元以上的时候,楼市就已经脱离了社会基础民众的要求,也就与人民大众的住房没有了关系,基本上就是一个投资市场了。也可以说,房子就不再是住有所居的标的物,而成了投机者手中玩弄资本的工具。中国楼市是一个整体市场,北京等一线城市也不可能成为孤岛,当全国房价开始下跌的时候,北京等一线城市的投资功能必然也受到影响。缺少了投资的获利空间,房价再涨就没有了动力,下降也就成了必然的结果。

有消息证明,杭州别墅卖成公寓价、上海豪宅7.2折促销、常州楼盘每平方米降价1000元。位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原均价50000元/平方米,现均价36000元/平方米。该项目的备案价格在50700-63700元/平方米之间,此前的成交均价也在50147元/平方米。不过,并不是只有近郊的房子打折,上海徐汇区的一个高端项目也加入了特价房的阵营,开发商一口气推出30多套特价房源,均价53000-55000元/平方米。而这一项目以前的成交价格都在60000元/平方米以上。

从5月份开始,北京楼市新房成交价格全面停涨。大兴天宫院板块在售的项目二期于3月底开盘,精装修交房,目前均价在21000元/平米。与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比,降价幅度达到10%。同在大兴的亦庄板块,亦成为“领跌”北京楼市的区域。日前,北京城建·海梓府近100套房源以“特价房”的名义变相降价,这部分房源售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米,单套总价直降40万元。金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米,而二期开盘价已降至26000元/平米;林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超过10%。金融街控股在昌平的项目金色漫香苑,日前也推出大幅降价促销活动,该项目20多套房源售价为23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说,单价直降5000元/平米,降价幅度也超过10%。

在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际,一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主,这些迹象折射出楼市悲观的预期。部分三四线城市楼市风险暴露已不是新闻,而被一度视为避风港的一线城市,肯定也难独善其身。不能否认的事实是,一线楼市大有山雨欲来之势,降价格局已经初现端倪。     

                                 ——原载“巨细热点”专栏 “一线城市房价大跌成大概率事件”

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