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马跃成的博客

 
 
 

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杭州是全国楼市的缩影   

2014-04-18 22:49:00|  分类: 空间,新低,幅度, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     杭州是全国楼市的缩影

                            文/马跃成

杭州是全国楼市的缩影 - 马跃成 - 马跃成的博客

    国家统计局最近称,房价确实是出现了一些明显的分化。国家统计局发言人盛来运16日在发布会上表示,关于房地产投资对固定资产投资的影响,一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的原因,但总体上来讲房地产市场还是比较稳定的。一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点,全国商品房销售额同比下降5.2%。房价出现明显分化,一线城市房价温和上涨,部分二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。相对来说,全国的情况波动要小很多,而杭州的情况波动要大的多了。但是趋势基本一样,看看杭州的情况,就知道,未来全国的楼市基本上也就这个样子。

据大智慧通讯社统计,进入农历马年以来,杭州多数城区新建商品住宅价格普遍出现不同程度下滑。因部分楼盘价格松动,杭州被推上了“楼市崩盘论”的风口浪尖。杭州成为降价重灾区,目前而言,尚未成为整体市场层面的特点,主要停留在部分区域部分楼盘的层面,但这个趋势正在悄然蔓延,多数城区接连“飘绿”。最新市场数据显示,杭州市萧山、滨江开发区的价格依旧坚挺,并保持2位数增长。这就相当于三四线城市惨遭腰斩,一线城市变动不大差不多。

统计显示,西湖区新建商品住宅均价,在2014年第7周(2.10-2.16)为26270元/平方米,而在今年第15周(4.7-4.13)已经降至19107元/平方米,降幅达到27.27%,跌幅居杭州各区之首。除西湖区外,下城区、江干区、之江开发区、余杭4个地区的新建商品住宅均价均有10%左右的下滑,上城区、拱墅区、下沙开发区分别微降6.59%、5.63%和3.19%。

作为马年第一降的北海公园楼盘的开发商坦言,主要是由于竞争压力大,降价实属情非得已,该楼盘周边万达广场入驻,以及万科、富越地产等旗下的10多个项目陆续开盘,区域内竞争压力太大。此外,去年未在杭州主城区内拿地,因此需要大量资金增加土地储备量,这也是降价清盘的一个原因。这种情况不是独独北海公园才有面对,任何压力都是相互的,也是可以传导的。北海公园打响降价第一炮之后,同区域的另一家楼盘迅速接招,在原价17200元/㎡的基础上,以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市,一场大规模的价格战迅速展开。最新消息,一些开发商正在“零利润”跑盘,金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米,目前销售价格为19000元/平方米。

但是,中国楼市有个买涨不买跌的习惯,最近市场上“肉搏战”已经鲜血淋淋,杭州临平新城的一些楼盘,开盘价从2010年开始连创新低,从14000元/平方米的开盘价,卖到12000元/平方米,然后开到11000元/平方米,今年的价格已经低于10000元/平方米了。几乎已经没办法开盘了,有知情人士称,“8300元/平方米的均价,这个价格开出来之后也难以蓄客。”各地开发商都纷纷遭遇降价也卖不掉的难题。数据显示,2014年第一季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。据有关媒体报道,降价事件一个多月之后,杭州楼市交易量并没有出现峰回路转,开发商的压力依然很大,这样表明降价幅度还没有达到市场要求。

从全国层面看,多个城市陆续传出房价大跳水的消息,常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡。长沙有30多个楼盘降价促销,其中不乏恒大、万科、保利等大型房企,武汉年后楼市也出现部分板块房价跌回8字头的现象。继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后,位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价,每平方米降价幅度高达2000元。与江浙一带的楼市降价一样,地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波,也被贴上了中国楼市变奏的标签。

虽然,市场上关于楼市崩盘的声音很大,但是,绝大多数人对楼市还是充满信心的,最主要的是,很多人并不认为房价大跌就会导致楼市崩盘。崩盘是什么?崩盘就是房价即使是跌得惨不忍睹了,依然没有人动心买房。目前的情况是,房价下降就有客户跟上来看盘,观望的人还有很多,只要房价继续下降,就一定会有出手的人。市场经济就是这样,房价跌跌,楼市更健康。杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整,自发地解决与部分老百姓购买力脱节的问题。当然,这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整,其实是为了给该行业未来的发展留出空间。

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