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马跃成的博客

 
 
 

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《政府工作报告》为什么不提房价调控目标   

2014-03-06 00:51:00|  分类: 活力,原文,新居, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                《政府工作报告》为什么不提房价调控目标   

                                文/马跃成

 《政府工作报告》为什么不提房价调控目标 - 马跃成 - 马跃成的博客

     房价依然是今年两会的热点问题之一,但是,与往年两会相比还是弱化了很多,主要表现是,从报道上看,记者们的镜头、话筒对准的目标大多已经不是地产圈的人士,而很多地方领导、知名人物的谈话和提案还没有怎么涉及到楼市问题。同时,楼市里的状况也与往年有了很大的改变,自马年到来以后,包括北京等大城市的交易量惨遭腰斩,而更多的三四线城市的楼市哀声一片,空城、鬼城、烂尾现象已经司空见惯,个别地方甚至出现开发商跑路的现象。美丽杭州看起来不经意间的一次大降价,不但在全国掀起一片蝴蝶效应,还遭遇了老业主砸售楼处的疯狂洗劫。

     这能算是楼市的调控已经大功告成了吗?显然不行呀,初见成效也不能算呀!但是,北师大的钟伟教授也倒是提出了,楼市调控应该从防止房价暴涨转为防止房价暴跌这边了。你不信,有人信,这个世界真是多姿多彩。因此,会场外面的人们还是在翘首以盼,希望从两会上透露出些许今后楼市的发展方向。这真是场内波澜不惊,场外激烈依然的景象。本来以为,《政府工作报告》之后,想必会尘埃落定。但是今天在报告之后,网上的争论反倒是争论更针锋相对了。一样的报告内容,却有着完全不同的解读,这好像是有些莫名其妙。公说公有理婆说婆有理,这让旁人信谁呢?人们即使想亲自问一下报告者,也不太可能呀?

《政府工作报告》水平最高之处,在房地产这块,这块最高明之处,就是让所有人都高度一致地认为,报告太好了!唱涨的人说,报告不再提房价调控,房价又要上涨了;唱不涨的人说,楼市调控没有新政策,还是继续沿着既定的方向走,交易量腰斩之后,房价已经开始动摇了,看来政府也是见死不救呀!

10年来政府工作报告首次未特别强调“房价调控”,李总理作了上任以来首份政府工作报告,首次没有特别强调“房价调控”,而是重点对住房保障机制、抑制投机投资做了大篇幅描述。网友@刘光宇也评论到:同样的报告有人解读为调控,居然更有人解读为不提调控。为什么今年要大幅度压缩关于房地产的内容,不是一直都说房地产是支柱产业吗?是经济打发动机吗?如果调侃一下的话,我倒是认为,领导太了解楼市人们的想法了,说了,你们也不信,干脆不说了,该怎么干就怎么干吧!

       网友@谢逸枫的解读是:“房价要涨,买房要快!”《政府工作报告》涉房地产业最大亮点,是十年以来首次一字未强调“房地产调控”。我想提醒大家注意的是,以前每次《政府工作报告》确实都重点提出“加强房地产调控,抑制房价过快增长”。但是,那个时候,他们就说,凭啥调控?调控房价的话,只会越调越高!其实,今年《政府工作报告》对房地产调控着墨不多,沿袭了新政府一年来“多干少说”的作风。可是确实有人就又说,李总都不说调控了,房价又要涨了!那就再看半年吧,能不能涨起来?

     十年来的调控确实是房价越调越高,我们不能说报告中写的是废纸一张,但是,报告的目标一次都没有发挥作用,也是事实。今年,应当是,政府方面强调调控最少的一年,不但关于调控的文件少,领导人更是对调控两字避而不谈。但是,我们看到的事实是,楼市冰山已经被撬动一角,房价黑幕被掀开了一点盖子。总之,这么多年不见的,房价松动下滑、库存供过于求、热钱紧急撤退、市场唱衰一片的情况,这是多年不见的现象。房地产是一个资本密集型产业,也是劳动密集型产业,生产周期比较长,转换都有一个时滞期。如果,这么看来,一时半时,真没有必要出台什么新的政策。就让楼市按照既定方针继续前行吧,政府以前没有多说什么,今天也不要多说什么了。

     我们还是看看报告的原文吧,希望大家还是好好思考,相信各自有自己的理解和判断。谁是谁非?你懂的!

      关于房地产调控,报告是这么说的:“完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”

      关于新型城镇化,报告是这么说的:“推进以人为核心的新型城镇化。城镇化是现代化的必由之路,是破除城乡二元结构的重要依托。要健全城乡发展一体化体制机制,坚持走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的新型城镇化道路,遵循发展规律,积极稳妥推进,着力提升质量。今后一个时期,着重解决好现有“三个1亿人”问题,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

加强城镇化管理创新和机制建设。要更大规模加快棚户区改造,决不能一边高楼林立,一边棚户连片。以国家新型城镇化规划为指导,做好相关规划的统筹衔接。提高城镇建设用地效率,优先发展公共交通,保护历史文化和自然景观,避免千城一面。加强小城镇和村庄规划管理。探索建立农业转移人口市民化成本分担、多元化城镇建设投融资等机制。通过提高建设和管理水平,让我们的城镇各具特色、宜业宜居,更加充满活力。”

 

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