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马跃成的博客

 
 
 

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不管谁唱多都难改楼市颓势  

2014-11-21 22:41:00|  分类: 杂谈,楼市,环比, |  标签: |举报 |字号 订阅

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不管谁唱多都难改楼市颓势

                                     文/马跃成

不管谁唱多都难改楼市颓势 - 马跃成 - 马跃成的博客

     前天,看到一篇文章的标题是,四专家称房价还要涨,震惊之余,查看发现四位专家分别是陈淮、任志强、丁祖昱、王健林,丁祖昱的观点可能被误解,而其他三个人说房价要涨,就不奇怪了,因为他们都是房地产利益集团内部人,一直是极力鼓吹房价上涨的,并且已经说了好多年了。这就一点不奇怪了,10月22日,任志强在披露退休消息的媒体见面会上,表示,现在的房地产依然是“黄金时代”。这么雷人的观点,为什么敢说?有记者问任总,退休了,你预计明年的收入会有增长吗?他回答说,退休了,明年就不拿工资了。别的讲课收入,得看别人给我多少。我讲课费很高的。有人给了我30万,他自己可能就能省70万广告费。任总说出了心里话,我们大概也就知道些许道理。

     近国家统计局发布10月份70大城市房价数据,70城市新建商品房住宅价格平均环比下调0 .83%,跌幅相比前三个月有所收窄。同比方面,据测算,这已经是连续第二个月同比下跌且跌幅扩大,跌幅达到了2 .62%。70是个城市全部下跌,没有一个城市不降,虽然统计数据不是很大,但是,这种情况还是第一次出现。多家地产机构的分析是,房价已经全面回归到一年前,虽然不能排除年底可能触底反弹,但是,受库存开发商资金影响,看跌情绪依然很强

     随着开发商采取多种促销措施,热别是价格调整明显,市场还是表现出了价降量升的现象。根据中原地产统计,包括万科、保利、绿城、恒大、融创等,销售表现“银十”明显比“金九”更好,合计10月单月销售业绩为1747亿,环比9月份的1523亿上涨幅度达到了14.7%。30家企业中有26家企业环比上涨。前10月合计突破万亿,达到了12731.8亿,比2013年同期的11588亿上涨了10%。但是,除万科、恒大外,其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。在还有2个月的情况下,截至目前企业的平均任务完成率仅为74%。开发商在下一个阶段,将不能不采取更大的销售力度。

一条消息称,在山东济南,中海·华山珑城项目打破了市区房价底线,已经低于周边“小产权房”价格。资料显示,一套82平方米的二居,最低的总价为37.7万元,估算下单价也就4500多元/平方米。据了解,该项目周边“小产权房”价格都已经达到5000多元/平方米,济南大多数房源价格是每平方米五六千元,而最高的大概7000多元/平方米。这个项目会不会成为搅动艰难楼市的一条大鲶鱼?还要继续观察,但是,这个价格对当地楼市的影响,是值得期待的。

      住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前介绍,中国楼市的供需关系已经从此前的“总体偏紧,局部过紧”,已演变为“总体偏松,局部过剩”。目前楼市正出现两大趋势,一是房企加大去库存化,另一个是调控逐步去行政化。统计显示,截至今年8月末,商品房待售面积56160万平方米,与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比,增幅达到86.4%。过去两年多,全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比,最近4年来,全国商品房库存增加了约190%。截至8月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。市场供应量还在不断上升,房价再涨就没有了基础

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