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马跃成的博客

 
 
 

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二手房价乱云飞渡仍从容   

2013-02-26 21:27:00|  分类: 谁在,行为,房款, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  二手房价乱云飞渡仍从容

                           文/马跃成

二手房价乱云飞渡仍从容 - 马跃成 - 马跃成的博客

前几天,微博上疯传两条二手房市场信息,一个是北京二环某套房子年前刚过户,年后房价就涨了1万元。另一个是记者暗访中,有房主当面提价60万元。先不说这些人还有没有一点诚信,就说这价格还有没有一点谱?60万对任何人都不是一个小数,即使是对龚爱爱、龚爱爱的房东们来说,即使他们有十几亿的房产,有几百亿的项目。相信对60万这个数字来说,他们总还是要动心的。对普通的购房者来说,虽然可能拿得出几百万买房,但是增加60万的支出,房价再涨1万元,足以让他们就此止步。

房价上涨到这个程度,不说市场道德还要不要,就是说一点规律都没有了,一点根据都看不到了。楼市这样混乱地发展下去,没有人会从中获利,即使你今天多卖了60万,可是和明天比,你可能还是少赚了几十万。如果你多赚了60万,那么你要想改善下新房,你要付出的肯定更多。如果你抱定了不再投资房产,那么你投资啥东西,都会有更大的风险,何况除了房产之外,别的投资渠道几乎都是此路不通。而把你的房款存起来,你就只能看着他一天天贬值。赚了会从中获利,即使你今天多买了十几亿的房产,有几百亿的项目,

有人说,房价是印出来,这不能说没有一点道理,M2的膨胀,市场流动性的增大,物价水平上涨是一定的,但是如果无价的增长是很收入相一致的,与国际货币体系能保持基本平衡,适度的通货膨胀对促进经济发展并无不宜。虽然我也认为,这些年中国的印钞机确实转的快了点。但是,周小川并不这么认为,他要建的是一个更大的池子,M2还要继续膨胀,这与他要建立的货币体系还有很大的距离要走。但是,如果把房价上涨的原因,一股脑推给央行和周小川,恐怕大多数人都不同意。刚才说了,M2的超发是面向整个市场来说的,而大量资金涌向房地产业绝对不是周小川的意思。

按照王岐山书记当前反腐要以治标为主,为治本赢得时间的指示精神,楼市调控也不能不对市场上一些明目张胆的逆市行为进行坚决反击。近期,北京新房市场表现平静,二手房市场却表现不凡,坐地涨价的幅度不断冲击人们的底线,始作俑者中介更是“火上加油”,不分黑天白夜发送手机短信,催人卖房、买房,告知“税费要涨、房价要涨”。

链家董事长左晖曾给出一组数据说明北京二手房价的变化,从过去37个月北京链家成交的130323宗平均值看,假定2010年12月成交单价为100,可看出同年1月为74,2011年12月89,2012年12月115,2013年1月为117。因此,结论是:价在涨,但没那么夸张。中原地产的李文杰也认为,暴涨是个别的情况,房价是略有上升但并无异动。管理部门在进行对房地产市场调控的同时也应该调控人们对市场的心理预期。

北青报记者探访多家中介门店并跟着经纪人看了多处房子后了解到,眼下,北京二手房市场业主开价确实在一涨再涨,但同地区、同品 质类型房屋实际成交价格却并未出现明显起伏。可以肯定的是,目前,北京二手房市场处在“卖房人预期高涨、买房人试探房价”的胶着状态。

市场不时传出各种不确定政策变动信息,使得目前二手房价格存在一定虚高,虚高的房价下,真正出手购房的人也不多。但是,部分业主对节后房价上涨预期,纷纷调高了售价,分析认为这部分业主不一定是真的要出售房屋,更多的是要探价。南三环马家堡附近的成交价格约为25000元/平方米,但春节后,一套房屋的出售报价就上调为32000元/平方米。

记者暗访的房主曾当面提价60万,但是中介却表示,如果付款方式好能帮争取到原价成交。另一个三天六拨看房的二手房,看似皇帝女儿不愁嫁,实则标出的高价每次都让看房人“望而却 步”。中介就私下告诉记者,如果要买的话,不用担心价格太高,因为“这几天虽然看的人多,但因报价高,继续深谈的人几乎没有。”

但是,我们也能看到一些报道交易火爆的场景,有中介人员就说,现在销售量大于进货量,供不应求的情况明显,一般挂出去一套房子不到一周就能卖出去。买房多多不在话房价高多少,就是担心好房源以后就找不到了,房价正随着交易量步步高涨。这是真的假的,我们继续观察,真的假不了,假的真不了。当退潮的时候,谁在裸泳,就不言而喻了。

 

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