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马跃成的博客

 
 
 

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腐败才是真正的楼市刚需  

2013-01-30 21:23:00|  分类: 价差,越来越,灰色 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             腐败才是真正的楼市刚需

                     文/马跃成

在史上最严的调控下,这两年的房价依然保持了曲线上涨的势头,一些利益集团的人幸灾乐祸,讽刺调控政策是史上最蠢政策。更多的人迷茫了,搞不明白怎么回事了。中央政府反复强调坚持楼市调控不动摇,坚决实现房价理性回归。年底的中央经济工作会议提出继续坚持调控不动摇,但是没有再说房价理性回归。

这让一些人解读为中央调控目标的重大调整,今天看到“接近高层人士”爆料称,房价上涨挑战政策忍耐度,10%或是上限。10%是多少?4万的房价每年涨4000?6万的房价每年涨6000?这速度涨到80万还是有希望的呀!

  最新的数据显示,北京1月二手房房价突破3万,同比上涨36%,上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米,有望迎来限购前的水平,深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。美国一份调查报告显示,以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。也就是说,京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。

如此之高的房价,缘何还有这么大交易量?中国人不会等133年再去买房,那他们是怎么买房的呢?国内某机构测算的上海房价收入比是24,北京的情况也差不多。我们也不能想象成交的房子都是人们20多年不吃不喝省下来的钱买的。我们知道最近这十年人们的收入增长还是挺大的,但是房价的上涨,让人们收入的上涨就显得微不足道,面对购房的门槛,收入怎么涨都是感到无能为力。

这段时间房价上涨,交易量也上涨,有一个冠冕堂皇的理由,就是刚需,是刚需在推动房价上涨。这似乎是一个可以接受的理由,你买不起房,但是有人买的起房,并且买的起房的人还不老少呢。有人说,这还是在限购的条件下,如果现购房放开,更大的刚性需求就会像洪水一样来袭。刚性这有这么大吗?哪里来的刚性呢?

据西南财经大学的调查统计资料显示,中国当前的基尼系数已经达到0.61,这说明中国的贫富差距已经远远走在了世界的最前列。而80%的底层老百姓应该是住房的最大刚需群体,但是他们的收入怎么能承担这样的高房价?据统计,北京市2011年度全市职工平均工资为56061元,,按照全国平均的基尼系数计算,低收入群体不可能具备承担当前房价的能力。

所以,对地产业内一部分支持房价上涨的人来说,他们从来就不承认房价收入比这个参数,有专家教授就直接指出,中国人的收入是灰色的,是看不清楚的。如果收入不能和房价挂钩,或者说,房价和收入没有关系,那么房价多高都不算高了,这也是他们总高喊房价真的不高的理由。他们的理由是,如果高,你解释不了这种现象,高就意味着买不起,买不起是不是意味着没有成交量?没有成交量你怎么来解释现在我们建多少房子都不够卖?

房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题,其中一个重要原因是外国的收入是透明的,我们的收入是不透明的。也有教授也说过,“首先咱们的收入有问题,我们总拿着工资收入说事,在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入。只要能卖得出去,定价就是合理的。”说中国人的收入不透明?这话似乎让很多人觉得不可思议,工资就那么点,交了保险剩不下多少了,怎么能不透明。最不透明的因该是收入不稳定的人,比如出租车司机、建筑工地的民工等,他们出工天数不能确定,每月的收入也不能确定。但是即使这样,人们对他们的收入也有个大致的了解。

确实有些人的收入是不透明的,那些拿着工资不当钱,主要在外挣外快的人收入是不透明的。有地产明星就直白说过,自己的出台费比数百万的年薪要高出许多。今天看到长沙原规划局副局长靠给开发商长高容积率每年能增加数百万的收入。中国有句古话,叫靠山吃山,从最近频频曝光的腐败案件中,我们也能发现,交通警察以查限为名拦车收钱,房管局干部为限购开闸收钱,官员们卖官收钱更是到了肆无忌惮的程度等等。所谓的灰色收入实际上多是黑色收入和非法收入。

以前,我们认为炒房团推高房价,也是有一定意义的,但是在目前房价上涨过快,调控压力增大,风险明显持续走高的时候,炒房投资都谨慎多了,他们对未来没有充分信心的时候,是不敢贸然入市的。

现在,我们看的越来越清楚了,高房价就是被这些黑色收入和非法收入推起来的。人们都承认,不管是谁,靠工资收入都难以承受高房价之累。最近曝光出来的房叔、房婶、房姐、房妹、房嫂、房爷。。。。也佐证了这个观点。他们动不动就十几套、几十套,甚至上百套地持有房屋,他们才是房价上涨的真正推手。要是说多高的房价都有市场、都有需求,这对他们来说,确实有这样的能力,他们不在乎房价多高,几十万、上百万的价差对他们来说都算不了什么。原来这才是刚需呀!

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