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马跃成的博客

 
 
 

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精装修房,想说爱你不容易   

2012-08-27 19:16:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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            精装修房,想说爱你不容易

                              /马跃成 精装修房,想说爱你不容易 - 马跃成 - 马跃成的博客

           今天早晨的北京死海市蜃楼般美丽

     十多年前,我在一个建筑装饰公司就职,该公司自1988年成立,算是北京地区最早的装饰企业,后来在1994年又最早提出搞家装市场,比后来的百姓家装市场早好几年,但是说句实话,这个公司并不太成功,企业规模一直没有做起来,主要原因是该公司一直在家装上转圈圈,而家装似乎是个不太适合规模经营的行业。

大约在2000年的时候,该公司进军房地产行业,欲在精装修市场打出一片天地,当时,我们在大望京的一个楼盘与某房地产顾问公司达成合作关系,该公司是该项目的独家销售代理商。精装房怎么做?怎样让成品房适合不同业主的需求?当时并没有先例可以借鉴。

我们采取的办法就是先做基本样板间,。根据户型和业主可能的条件要求,按照不同风格做了5个样板间,由购房者自主选择,在交房时完工一并交给业主。但是,这个办法并不太可行,不管怎么站在业主的角度考虑问题,总是很难满足业主的要求,5个菜单远远不能适应业主的多种需求。

现在十多年之后,精装房的概念有了很大的变化,现在提供的精装修房,已经超出了原来的家装概念。不过,由于价格、材料、质量等方面的问题越来越多,由开发商提供的精装修房依然处在叫好不叫座的状态之中,好多时候不但不叫座,还备受指责。

2008年建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明:“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修房”。

为什么一项看起来应该是利国利民的事业做起来却是这么难?我想可能主要有这么几个原因,一是我们的房地产业整体水平与提供精装修房的要求还有距离,确实现在人们关注的焦点是房价,甚至都不是户型、地段,人们怎么可能把装修摆在重要位置?二是人们对装修的概念还停留在包装的观念上,他们对装修的要求是好看,而不是好用。三是人们对什么是装修还不太了解,对装修材料、技术、工艺、风格,都只是一知半解,说不清楚自己需要的是什么。四是,开发商提供的精装修房与人们的要求差距太大,不但形式、风格、设施上不能满足人们的需要,而且还存在价格高、质量差的问题。当然,还有其他方方面面的问题,这就是很多项目不敢做精装修的主要原因。

那些艰难行进的开发商似乎是正在走到一个瓶颈位置,精装房就像一个鸡肋让他们感到拿上不是,不拿上也不是。拥有地产行业老大地位的万科集团,近年的精装修房屋交房率已经达到40%以上,然而,最近也是多次陷入沸沸扬扬的质量门事件之中,导致部分业主拒绝收楼。当前行业正处在由传统的毛坯房向装修房过渡的阶段,装修质量问题成为人们关注的焦点,对未来房地产业的发展也显得尤为重要。


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