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日志

 
 

院子是豪宅的出路吗  

2012-08-17 21:11:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     院子是豪宅的出路吗

                            /马跃成 院子是豪宅的出路吗 - 马跃成 - 马跃成的博客


楼市的问题表现在方方面面,房价是人们最关注的问题,但是房价只是最表面层面上的问题,深层次的问题还有很多。最近的楼市在房价普张的情况下,也出现了两个反面的现象,一个是温州炒房团似乎是要面临崩溃,纷纷低价抛售所囤积的房屋,像是要不顾一切大逃亡。另一个是不少地王项目因为面临面粉贵过面包的情况启动困难,不少开发商为错误的预测懊悔不已。

其实,不管舆论上怎么炒作,不管那些开发商代表在台前怎么表演,房地产企业面临资金、销售等方面的困境是不争的事实。前几天,一个关于取消预售制的传言就让不少利益既得者暴跳如雷,如果像任志强多次说过的开发商不差钱,那取消预售制有什么不可以?既然开发商不差钱,为什么还囤积那么多的土地不开发?

 房地产界有句话,叫现金为王。说现金为王,还不是销售为王?开发商注重销售胜过一切,这从售楼处的豪华气派就能窥见一斑,与售楼处一样舍得投入的还有的就是卖楼的广告,而卖楼广告最舍得投入的还不是现金,而是文字的奢华。北京楼市广告,我们几乎见不到住宅了,说所有的楼盘都是豪宅一点也不过分。案名怎么奇怪怎么叫,如果你要是听到一个什么小区的名字那一定是20多年前的老项目,以前有山庄、领海什么的,现在也早就没有了,目前的项目一方面向自然界深处发展,比如溪谷之类,还有一种发掘国外资源,比如夏威夷小城、威尼斯古镇什么的。

虽然都叫豪宅,但是并不是所有的项目挂个羊头就把狗肉卖出去了。豪宅本没有什么固定的标准,但是挂上豪宅的标签,就算是得到了一把双刃剑,豪宅确实能把房价提高一大块,但是,如果楼盘的品质、内容没有跟上来,高房价就成了滞销的一道高门槛。

关于什么是豪宅我们已经讨论了很久,昨天看了一个叫做“运河岸上的院子”的项目,才知道什么是真正的豪宅。这个项目是一个叫嘉禾的公司开发的,在北京,知道“院子”的人很少很少,知道嘉禾的就没有几个人了。低调是这个公司的一贯做法,我对这家公司的了解不如对该公司总裁助理@沈力男 的了解多,因为多次在一起参加地产圈的活动,对他的观点以及在圈内的影响力有所感觉。

“运河岸上的院子”这个名字,我一直没记住,我一直记得是“运河边上的大院子”,昨天开车没注意过了两个红绿灯,到了大运河边漕运码头,我问一个老乡说,找运河边上的大院子,他就把我指到一个村子里去了,我看肯定不是呀,就问村口的看门房的大伯,他说,村子了好多大院子,问我找姓什么的?无奈,我只好说声谢谢,退出村口自己去找。

走进“运河岸上的院子”,我发现,这里不是一个院子,像个大村子,或者说是小城镇,有道路、有门墩、有转弯抹角的街口村边;这里不是别墅区,这里没有楼挨楼,也没有门对门,独门大院,好像没有先例,你看不到一栋一栋的楼房,房子都被大树掩隐起来了;这里不是豪宅,豪宅能值多少钱,几百万?还是几千万?还宅能有多大?国家规定140平米以下的算普通住宅,三五百平米的算豪宅了吧?看了几个亿元楼王,所谓的豪宅不过就是房子而已。因为在所谓的豪宅里也不可能搭戏台,这里有了,所为的豪宅不可能有几亩地的大院子,这里有了。不到北京不知道自己官小,不到运河岸上的院子,不知道自己钱多么少,我估计上千平米的大宅院,一年的维护费用就够买套豪宅的了。

运河岸上的院子,据说也有大有小,他们说是大栋气势,小栋精彩,但是他们没有让我们看小宅院。我们看了三个楼王,这些楼王有普通别墅的一切功能和房间,但是,他们给楼王定义的功能为礼序空间、首席会邸,是宴宾论道、私人聚会的理想之地。好多人看过楼王之后,都有震撼的感觉,但是好像没有几个人认为这个地方是小家庭过日子的地方。

中国这么多年的别墅发展,最大的缺陷就是没有看见有中式别墅区,运河岸上的院子做了一些中式的院子,包括楼王也有中式风格的。但是,中国已经很少有人还能真正懂得中国传统建筑的规矩和要领了,据一位宫廷建筑世家的老先生说,现在这些仿古建筑,把古建毁的的差不多了。我看了运河院子的中式楼王,除了一个屋顶有点影视剧中描述的汉代风格外,其他地方没有看到多少中国元素,要说是中式大宅,还是很有些牵强。

不管怎么说,运河院子把原来意义上的别墅区打造成了一个社会活动的高档社区,运河院子从别墅开始,走出了一条不属于传统别墅路子,这是值得人们关注和思考的。运河院子的销售对象不是所谓的第二居所人群,也不是一般的白领、老板,我看应该筛选的是很小众的那部分人。

通州作为北京副中心已经正式在北京的两会上提出,目前IBM、波音等国际500强的一些公司中国总部纷纷落户通州。越是民族的越是世界的,运河上的院子,需要做的是进一步的中国化,做好中国化不容易,把中国风作成有文化的样子更难。

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