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马跃成的博客

 
 
 

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北京新地王诞生不关老百姓的事   

2012-07-11 12:44:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京新地王诞生不关老百姓的事

                       /马跃成北京新地王诞生不关老百姓的事 - 马跃成 - 马跃成的博客

              铁牛驴印:2012年7月7日南戴河

        北京诞生新地王,说不关老百姓的事,是说这个地块与老百姓没关系了,但是这个事件的影响力还是存在的,在调控斗争进入到白热化的时候,有关部门的领导们还是要提高警惕的,你赶不走狼,狼就要吃你。

        昨天,北京的万柳地块牵动了众多人的心,一个与己无关的美女甚至发微博说,看着电视直播感到心发慌,倍紧张,不知道她到底紧张个啥?其实紧张的还不只是这个女孩,紧张的人台前幕后的都有,最紧张的可能是那些政策制定者,或者是说调控操盘手,他们担心这个项目的示范作用,会把楼市调控带到阴沟里去。

现场那些举牌的白手套们其实不一定有多紧张,进入现场每家公司早就有可心理底线,也大概知道每个公司的目标,比如之前就有融创和中赫叫板的传说,还真是这么个过程。事后,孙宏斌向中赫表示祝贺,并表达了自己没有势在必得的决心。他也谈到项目的风险还是存在的,在重大投资问题上不能意气用事。

万柳地块引起社会关注,早在过牌报价那天起就已经开始了。本来月初的招标会,据说因为北京新领导班子刚组建起来,怕给领导面子不好看,将就推迟了一周。因为这个地王早在预料之中,而地王现在又是政府调控无能的代名词,有关方面为了不给领导抹黑,推迟了一下。即使推迟了,并且限价了,但是地王还是出现了。

万柳地块最后成交价为26.3亿元,达到竞价上限,溢价率达40%。楼面价扣除回购面积后为4.42万元/平方米。这次竞价经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争。民企中赫置地以配建16400平方米回购房的条件力压群雄,刷新了北京单价地王的纪录。

       关于中赫的资料不多,中赫在北京的项目有两个,一个是北纬40度,大概在东北五环附近,另一个是钓鱼台7号院。在北纬40度开盘的时候曾经跟着一个网站的看房团去看过,项目还是不错的,移栽的大树印象很深。对于大多数人了解到中赫这个名字,应该是从前年“钓鱼台7号院”创造30/平米神话开始的。按说“钓鱼台”这个名字也算是专有名词了,在离钓鱼台国宾馆好几公里之外的项目也打上钓鱼台的名号,无疑是给项目增添了几分神秘和神圣。其作用远远不仅仅是起到吸引眼球的效果,这个有实实在在的价值,这是毋庸置疑的。

       后来由于开始调控,30/平米的房价起到的对政策的破坏作用太大,最后这个项目在政府的限制下以13/平米开盘,现在卖到什么程度?都是什么人入住?已经成为了商业秘密。简单地了解了中赫之后,我们就对中赫不惜代价拿下万柳地块有了心理准备。万柳地块仅仅只有7.7万平米的体量,对开发商来说,只算是一个小项目。这么多大牌公司集中到这个小地方来,主要看中的恐怕还是这个项目的标志性作用。

       万柳地区是北京在大约10年前,开发出来的一个类似于望京的居住区,当时还是公社农地和农村,因为临近中关村,靠近人民大学,北京大学等,距离颐和园、圆明园也不远,交通方便,有三四环对接,在北京五六环大发展的形势下,这个在三四环之间的地块就显得炙手可热了。

   万柳地区当时是按照普通居住区规划的额,不知道怎么搞的,后来就发展成一个高档住宅区了。据介绍,目前万柳区域的二手房均价在4.6万元/平方米左右,品质比较好的社区,均价已超过5万元/平方米。位于万柳地块西面和南面的万城华府项目,目前的二手房单价已达到7.5万元/平方米。

  万柳区域已是北京的成熟高端居住区,且多年来的新增住宅供应较少,这块核心区域内的住宅地块被中赫拿下,他要打造成什么样的项目就可想而知了。一句话,万柳地块自从姓了中赫之后,就已经远远地离开了普通老百姓的的家门口,你再买多高,也与我无关了。

     万柳地块,央企全面按照有关部门的要求退出,其实,对高档项目来说,真没有限制的必要,他买多高的价钱,对老百姓来说有啥影响,就像高档的饭店一样,一顿饭上万元那是他愿意花,我只关心馒头、烙饼是不是又涨价了。有人提出取消限购,我觉得应该取消高档房限购,有钱人就要让人家去买,现在搞得别墅和普通住宅的价格差不多,两三万的豪宅到处都是,对老百姓来说,走走看看哪个房子也买不起。

     我认为,对高档房来说,要限量不是限购、也不是限价。比如高档房只占每年开发量的十分之一,或者是百分之一,让有钱人去争抢,国家还能多收点税,还可以光明正大地设计豪宅税。有钱热闹买到这样的房子也就觉得自己的身份更不一样了,从而满足一种虚荣心理。

     对普通住宅来说就是要限价,拍卖土地也是通过竞价进行,是竞低价,谁的价格低就买给谁。好像广渠路上的某个地块就是这么竞争的,当时北开的竞争价格是9500/平米,后来协议成了某些人的手纸,房价也涨到2万多了。一个好好的调控办法被毁在了没有诚信的时代里面。

     把普通住宅的价格限制住,把数量放开,把豪宅的价格放开,把量限制住,中国的房地产市场就差不多了,按照这条路子走下去,政府省心,开发商用心,老百姓放心。

 

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