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马跃成的博客

 
 
 

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自有住房率高达90%是个伪命题  

2012-05-16 00:23:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  自有住房率高达90%是个伪命题

                             /马跃成 自有住房率高达90是个伪命题 - 马跃成 - 马跃成的博客

  铁牛驴印:2012年5月1日四姑娘山下日隆镇

这两天一条“中国自有住房率高达90%”的消息不胫而走,但是这个结论也在网上遭到人们的奚落和驳斥。我倒是觉得这个结论与中国的实际情况差距不大,以前我们的制度不允许城市居民有私有住房,即使以前的祖产也有很多被政府剥夺后,分给了其他无房市民,那些租住私房的市民享受的待遇与租住公房是一样的。

但是,拨乱反正后,城市居民的私房开始返还给原来的业主了,同时,实行房改政策后,那些过去一直都是无偿分配职工使用住房的厂矿、机关、单位的房屋也都通过贱卖的方式,分配给了原租住房主,这样中国的私有住房率在短期内大幅度提高。当然自1998年之后,从政策上已经彻底告别了福利分房和实物分房的历史,开始实行货币分房,不能否认现在仍有实物分房的地方,但是也基本上都是以经济适用房的名义实施的实质性福利分房。

总体上来说,中国房地产业发展这些年,与商品房和经济适用房等次级商品房的建设相比,公租房的建设可以忽略不计。因此中国的私有住房率迅速发展,提高很快。现在对常住人口来说,再说谁家还是租公家房住,已实在少见了,因为公家已经无房可租了。

如果把农村的私有住房结合起来会进一步提高私有住房率,因为在农村宅基地上实际上是100%的私有住房,从没有听说过一个村子里的人还是租别人房住的情况。更没有政府机关为农民们建设公租房的情况。

因此说,中国的额私有住房率很高这个情况是个不容争辩的事实,这个问题与中国人的传统观念有关,因为中国有个古话叫“成家立业”,没有房子就不算有家。另一方面也与中国的社会发展水平不高有关系,不是说越穷住房率越低,越富有住房率就越高。恰恰相反,由于中国的社会保障水平还很低,在人们的收入水平还很低的情况下,人们更注重对未来基本生活的保障,因此拥有一套自己的住房就成了人们追求的最高目标。

随着社会保障的不断改善,相信人们会把资金更多地转移到当前生活消费上,当社会住房环境能够障供给的时候,人们也会越来越多地选择租房居住。所以千万不要以为私有房率很高就是值得炫耀的好事情。据报道,美国的私有住房率仅在60%左右,而欧洲一些发达国家的私有住房率仅在40%左右。私有住房率低更说明人家对住房没有危机感,也没有负担可言。

本文提出私有住房率90%是个伪命题,还在于,我们的私有住房率很高,但是人们的居住条件依然很恶劣。很多在城里工作的外地人,特别是一些外地民工,还住在工棚似的房子里,有的还仅仅是城市里的角落,而很多蚁族青年人还住在单元楼里搭建的鸽子窝里。但是私有住房率的统计中,肯定没有考虑到这些情况,甚至可能把他们统计在有私有住房的人群中,因为他们确实在老家可能有房,虽然这些房子可能很少去住,但是不能说他们是无房者。

房子不是皮箱,不能随着劳动者到处流动,因此要说这些流动的外来务工者是无房户不是事实,但是要说他们是有房者,确实让人觉得寒心,因为他们的居住条件是在可怜。

还有一个事实要认识到,我国还是一个有上亿贫困人口这个事实,这些贫困地区的住房很多还是土坯屋,这些房子如果也统计在私有住房中,除了能提高住房率外,没有实际意义,因为这样的房子根本就不值几个钱,甚至有的还可能成为政府移民的对象。

当然,在中国谈到住房,不能不提到强拆这个问题,如果住房是私有财产,按说宪法上规定国家保护私有财产不可侵犯,但是现实中,不管是为了什么利益,哪怕是为了开发商的商业利益,很多住房还不是在人们的抗争中被一推而倒。我不知道这该说是私房还是公房?要说这是私房,而你的私房你不一定能做主。

这份由西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》中的数字很多人怀疑是假的,我不怀疑,但是我实在觉得这些数字没有任何意义。

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