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马跃成的博客

 
 
 

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不相信一两年内房价会暴涨  

2012-04-23 22:35:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             不相信一两年内房价会暴涨

                         /马跃成

 不相信一两年内房价会暴涨 - 马跃成 - 马跃成的博客

   铁牛驴印:2012年4月2日南太行九莲山

有媒体报道,华远地产股份有限公司董事长任志强422日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。

      房价暴涨还是暴跌,一直是楼市里争论的焦点。说句实在话,暴涨有暴涨的压力,暴跌有暴跌的理由。开发商希望暴涨,地方政府希望暴涨,总经理们希望暴涨,有些老业主也希望涨。但是购房人希望暴跌,老百姓希望暴跌,调控的目标是暴跌一下,总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。

任志强说房价暴涨的根据是,自去年下半年开始,许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

但是,从去年深度调控以来,全国各地普遍出现了房价下降的情况,北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价,个别楼盘下降幅度达到50%左右,下降2030%的项目很多,北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况,城中心地区的房价已经基本停涨,人们正在关注何时开始下降。

上海的情况有所不同,上周,上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明,去年以来,上海多个豪宅价格出现大跌,目前,大幅下跌的格局已经从远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。继去年10月底上海刚需楼盘价格失守后,上海中高端楼盘价格也开始出现大幅松动。而另一个坚称“房源价格在6~12万元/平方米,均价7.5万元/平方米,最低也只是八五折”的项目。在最近成交几套房源的单价确实仅为3万元/平方米左右。有些地方的房价下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

看来,新一轮降价潮已经箭在弦上,根本不存在房价再次大涨的可能。有业内人士指出,近期低价去化豪宅房源的开发商,不少都是迫于销售目标以及资金的压力。房价下降换来交易量的上升,正在被更多的开发商认识。说句实话,前段时间我还不太相信豪宅项目会轻易降价,我想豪宅的业主不缺钱,应该更注重品质,而不是价格,这个心理给开发商提供了暴利的机会。现在看来,较长时间低迷的交易状况,也让豪宅开发商坐不住了。

      其实,最近这段时间,虽然看到了房价的全面下降,但是中央政府还是在不断释放的调控决心。从这个角度看,担心楼市调控会放松根本没有必要,房价报复性反弹应该是没有可能性。

      2011年以来,“限购”和“限贷”这两柄政策利剑,直指投机投资性需求,其实就是在扭转着市场预期。房价上涨的根本动力是投资的冲动,让高企的房价逐步回归合理空间,就必须让不合理的投资投机需求退出市场,这是房地产调控的主要目标,也是建立一个新的住房制度的必然路径。

      最近的市场表现看,降价楼盘交易情况比较好,买房人也在测算开发商的合理利润,这无疑是向市场发出了一个明确的信号,开发商该回归正常的利润水平了,再以暴利模式搞房地产已经不行了。房地产需要健康的发展就必须要符合经济规律和社会发展规律。

      416日一项被视为有“风向标”作用的《人民日报》在头版头条发文称:“一线城市房价还会继续降”。文章称,无论是买是租,让普通百姓住得起房,终究是中国楼市发展无法回避的问题。我们一直强调,住房问题不仅仅是经济问题,更重要的是政治问题,是社会问题,直接关系到国家的稳定,社会的稳定。我们总是在强调立党为公、执政为民、和谐社会、以人为本,这既是党执政地位的基石,也是党长期奋斗的目标。

不考虑这个大的环境,只是强调房地产在经济发展中的带动作用,甚至只是站在地方政府和开发商的角度分析楼市走向,就不可能得出正确的结论。解决地方政府的财政困境一靠财税改革,二靠发展经济,三是提高效率,精简机构和人员。解决开发商的困境只有一条出路就是降价求生,只要把房价降下来,不要再企图暴利,就一定能走向健康的发展之路。

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