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总理房价让人欢喜鼓舞  

2012-03-14 22:27:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    总理房价让人欢喜鼓舞

文/马跃成

总理房价让人欢喜鼓舞 - 马跃成 - 马跃成的博客

温总理的最后一次人大记者会,注定要给社会和未来留下点什么,不说政治改革,也不说重庆反思。就说关于楼市调控问题,温总理这次讲的实在是太彻底了,这次没有一点敷衍了事的语言,无论是对以前的调控,还是对现在的形势,无论是对民众的意见,还是对房价的无奈,总理说的实实在在。

以前,总理讲完话后,总有几个高房价的代表人物跳出来表演一番,他们不是冷嘲热讽,就是激烈批判,反正是一肚子的不满。他们从来不相信楼市调控会有成果,他们对中央政府的主导能力一直不屑一顾。

不过这次,总理讲话太直接了,毫不隐讳,会后半天的时间了,反对派的声音还没有出现。而老百姓的喜悦之情已经溢于言表了。很多购房人开始核算房价的合理性了,他们已经坚定了房价必将继续走下去的信心。微博上已经有好几个地方开始核算合理房价该市多少了,从人们的留言中,我们也不难找到楼市的中心就是一个字,降!

温家宝总理动情地表示,群众责怪我们,说房价越调越高,我听到了感到十分痛心。温总理对合理的房价认识是,房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。而这两点,正是以前楼市疯狂的标志。而还有一些人以为土地有限,住房人越来越多,房屋永远都是稀缺物品,不涨不可能,不大涨都不合理。

今天不同了,总理的讲话之后,地产界就诞生了一个新词“总理房价”,这样的房价给人们几多期待!

上海新浪乐居测算的上海总理房价是4830.7元/平米。上海楼市究竟存在多少泡沫?也就不言而喻了。财经评论人刘杉按动态数据,以上海2011年三口之家平均家庭收入36230*3=108690元,来计算,若每年增长实际增长8%,家庭收入第一年后为11.7万,第二年后为12.7万,第三年后为13.7万元。如果房价每年下降8%,则几年后,即可达到6年收入买一套房目标。

北京都市网按照房价收入比1比6来核算,一个家庭6年可支配收入总计394836元,则北京的总理房价应为4387.07元/平方米。武汉新浪乐居测算的武汉总理房价仅3162.67元/平米。按房价收入比公式计算,武汉的“总理房价”仅为3162.67元/平米。而武汉2月商品住房均价为6327元/平米,泡沫近一半,震撼!

房价还有很大的下降空间,挺住就是胜利!

 

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