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温州领跌,房价没有不降的道理   

2012-12-02 17:54:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                 温州领跌,房价没有不降的道理

                             文/马跃成 温州领跌,房价没有不降的道理 - 马跃成 - 马跃成的博客
       铁牛驴印:2012年7月1日山西五台山狮子楼

       继鄂尔多斯之后,温州城成为又一个暴跌的城市,鄂尔多斯和温州有一个共同特点,都是全国财富榜塔尖上的城市。按照以前房价上涨的时候的说法,像这样的城市的房价是最没有理由下降的,以前说中国房价刚性也好,说需求旺盛也好,温州和鄂尔多斯都是标杆城市。有段时间说鄂尔多斯已经富抵香港,国民生产总值,和人均GDP在短期内都要超过香港。

      一个资源丰富的内地城市,地下储藏的资源足够卖出个天价来,富抵香港,只要使劲挖就没有问题,这是毋庸置疑的。人均GDP更是没有问题,鄂尔多斯才多少人口呀?这样一个城市要发展有资源做后盾,目标瞄上了香港,自然就有了巨大的吸引力,或者说是有了吸引人的由头,鄂尔多斯的房地产就是在这个基础上大步发展起来的。

       人们对温州的了解比对鄂尔多斯要多的多了,而人们对温州的第一个印象自然是钱多,温州人钱多在于人家温州人聪明能干。温州人认准的事,一般没错,跟着温州人走,花钱都不愁。于是,温州炒房团走到哪里,哪里的房价立马上涨一大截,甚至翻番的也不少,温州炒房团就成了全国各地房价上涨的指南针。

       温州是一个中等城市,但是在房价上,有很多人是把温州当成一线城市来研究的,不但温州,就是附近的瑞安市,一个县级市的房价都高到了一线城市的水平。说温州是全国楼市的风向标一点都不过分。

       多年来,在人们分析房价上涨的理由是,基本上就是这么三个理由,一是土地稀缺,因为土地有限,开发一块少一块,物以稀为贵,自然土地价格就越来越高,当然房价就没有不涨的理由。二是供求关系紧张,造成供求关系紧张的又有两个原因,一个是人口增加,特别是进城的人多了,第二个是改善性需求增加,这个在于人们手里的钱多了。三是成本上涨,特别是材料和人工成本上涨,导致房价不得不涨。

      温州人钱多到什么程度?这个不知道,但是温州人买房整单元买的情况并不是少数,说温州人钱多这个全国数第一也是没问题的,温州人有强大的购买力,温州人不在温州买房,都到北京上海买房这就是例证吧。另一点土地稀缺,这个在全国都是出了名的,谁都知道正是因为地少人稀,温州人才大批地到外地、甚至是到国外闯生活。温州城里寸土寸金,才让留下来的温州人也能财源滚滚,温州城以商贸、加工为经济基础,从这里就可以知道温州的人口密度该有多大。温州没有什么自然资源,甚至劳动力都依赖外地引进,无论生产成本还是生活成本,在全国都是数一数二的。

     正是这些因素,多年来让温州这样一个不是大都市的城市,一直走在了大都市的前头。温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一,如今正在经历一场寒冬。业内人士估计,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%-40%。如果说温州房价上涨了,全国因此也上涨了,一点也不为过,温州炒房团推高各地房价也是不争的事实。但是我们现在看到,温州炒房团好多人巨亏了,好多人撑不住了,开始狂甩房源了。温州房价开始下降了,开始出现腰斩的情况了,怎么别的地方就能巍然不动?温州只能领涨不能领跌,这是什么道理?其实,这是没有道理!

     据报道,温州,这座诞生中国最早一批炒房客的城市,在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米,是全国楼盘降价幅度最大的城市。万科龙湾花园甚至低到每平米1.3万元,有人就说万科是在亏本甩卖,这个区域的成本价应该在2万左右。不过这对万科也不是头一遭,以前万科当带头大哥就有好几次。万科为何要赔本赚吆喝?业内有人就认为,“以价换量”应当是开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。

     深圳市的数据显示,深圳新建商品住宅呈现出量升价跌的局面。11月新房成交量达到了4340套,环比10月份的3642套上升了19%。11月深圳新房成交均价为18622元/平方米,环比10月份的20145元/平方米,下降幅度约为8%,这还是自7月以来首次跌破2万元的成交均价,在全年来看算是一个中间水平,与去年同期的18757元/平方米基本持平。

      深圳出现价跌量涨的情况是个好现象,目前北京的情况,还比较紧张,主要是受有人预报明年3月房价要涨的影响,什么事,也怕反复说,说着说着,好多人就当真的了。说,再过20天地球就毁灭了,人类就消失了,好多人还在问,靠谱不?问这个靠谱不,倒不如先问问,温州领跌全国房价靠谱不?如果不靠谱,那么温州,为何要一意孤行,单独赴死?这不是温州的性格,看了《温州一家人》,你就会相信,温州不那么简单。

 

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