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马跃成的博客

 
 
 

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炒房人抛售是房价跌落的信号   

2012-11-01 19:52:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  炒房人抛售是房价跌落的信号

                           /马跃成 炒房人抛售是房价跌落的信号 - 马跃成 - 马跃成的博客


       伴随一些人不断发出房价暴跌的声音,有些投资楼市的炒房人也坐不住了,出手抛楼的开始多了起来。楼市怎么了?还是调控见效了,开始影响人们的投资方向了?不管怎么说,可以肯定的是,持续已久的楼市调控政策正在让市场发生微妙变化。

最近,台州一炒房客抛售杭州的17套房,该炒房客6年前买下了一个项目的17套房源,今年6月底,全部挂牌出售。如今,已经卖出2套。这位炒房客甚至推出“谁帮我卖出房子,我再奖给他3000元红包。”的奖励政策。该投资客6年前以6000/平米的价格购进,现在1.5万元/平方米左右价格向外推出,6年下来净赚数千万元,盈利率达到150%了,据了解,该楼盘在2010年最高房价是曾卖到2万元/平方米。

       最近在山东青岛,一位神秘的炒房客也一次性挂出了10套房源,这些房源不但位置好,挂牌价格也相对温和。“这位炒房客是山东人,除了这10套房产外,还有四栋楼,其中一栋楼拟转手出让,总建筑面积在5000平方米左右。” 接手中介表示,从调控以来,如此大手笔甩盘的案例,他还是头一次接触。虽然类似的甩盘案例还不多见。“但有些持有三四套房源的本地投资性客户,还是非常多见的。” 最近几天就有一位本地的投资客户就一次性挂出了3套住宅,寻找买家。

       国家统计局数据显示,从去年8月份以来,青岛新建商品住宅价格出现同比环比双双下降的情况,截至今年的7月份,新建商品住宅价格出现了长达10个月的持续下跌,到今年的7月份更是创下了同比最大跌幅。有当地专家就说,“这意味着从去年8月份开始,青岛的新建商品住房不仅没有涨价,反而下降了。”一年多来,多数投资新房的购房者,并没有赚到钱。在限购令的影响下,更多的投资性客户因为看淡楼市,开始逐渐淡出房地产投资市场。

      另有媒体报道,近期温州炒房客在重庆挂牌出售的房源出现激增,不少温州人都急于出售手中的住宅房源套现。据称某温州炒房客在重庆二手房市场一次性挂出90套房源出售,覆盖重庆整个主城,价格从套内6000多到1万余元都有。不少温州炒房客都希望借着全国楼市回暖之风“大步快跑”。温州当地一家不便具名的房地产开发公司合伙人说,“真正的专业炒房客,早就逃之夭夭了。”

      春江水暖鸭先知,炒房团就是房价的影子。有资料显示,温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。温州业内人士表示,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。

      最近,也在浙中的义乌市,在连续举办18届义乌房交会后,今年在开幕前夕打起退堂鼓,索性取消了原定明日开始的“第十九届义乌房地产交易会”。义乌的决定也不是心血来潮,他们看到前段时间的杭州、温州等地房交会都不尽如人意,相对规模更小一点的义乌来说,房交会难有多大的收获。

       限购一定程度上遏制住了投资购房需求,房价不涨即降,持有多套房的投资者难有获利可能,特别是那些借款投资的炒房人来说,已经无路可走。

 

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