注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

马跃成的博客

 
 
 

日志

 
 

房地产开发要跳出楼市论道  

2011-10-31 16:18:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

                  唯降价是举?房地产开发要跳出楼市论道

                                文/马跃成

房地产开发要跳出楼市论道 - 马跃成 - 马跃成的博客

      前几天参加金健power东方起航酒会,金健以前是地产圈里知名的地产经理人,他说东方园林的发展方向是,整合苗木种植、设计、景观工程、生态建筑、游乐设施完整产业链,理顺各环节间封闭造成的种种问题,做杰出的城市景观环境公司。

      听到这些感触颇多,近年来城市的无限扩展给城市管理和市民生活带来很多的困难,有些还不仅仅是交通的拥堵、公共设施的不完善、市民生活的不方便。更重要的是,城市虽然大了,人们却找不到自己的生活空间,彼此之间更陌生了。这样的、那样的房子虽然很漂亮,好多的人们却感到这些原来不是我所要的。

     顺应人们的这种心理要求,这几年一种城外城的开发形式开始出现,他们以小镇、山庄、新城的名义引起人们的关注。但是很多人往往把重点放在了形式上,忘了我们追求的东西到底是什么。

     最近的房地产似乎陷入了低谷,开发商更要学会在低谷中勇进,并不能只是一味降低房价。房地产开发只有跳出楼市才能再造地产辉煌,以后的项目不能只考虑房子的规划,更不能只在容积率上下功夫了。文化、生活、方便、自由、融合、技术、工作将成为注入房地产开发中的重要因素,甚至是主要因素,决定人们选择的最大的价值考量。

     多年以前,上海试点城镇建设中率先启动安亭新镇项目。安亭新镇位于沪宁高速以北、吴淞江以南,地处吴淞江、蕰藻浜的三江交汇之处。总面积达到5.4平方公里,这么大的规模其实已经不再是房地产开发项目,而是一个名副其实的居民小镇。这个小镇规划定位效仿规模相仿的德国小镇魏玛,确立为古典主义尺度、现代主义建筑的折中式德式风情。

    在我国的别墅项目中,欧式风格其实已经成为主流,但是人们似乎已经给欧式建筑贴上了一个法国巴洛克的标签。安亭新镇是中国第一个德国风貌小镇,突出体现了现代化和德国特色风貌的结合,新镇内环镇绿化覆盖率达60%以上,30%的房屋依水而建。整个新镇采用与德国同步的国际一流的工艺技术和建筑材料,通过墙面把温度均匀辐射,完全创造自然感觉。采用“共同沟”技术,提高了市政管线的耐久性和安全性,有效利用地下空间,节约城市用地消除杆柱和架空线,保证城市面貌的整体景观。而新推出的德绍豪斯的电梯花园洋房以舒适大平层和经典叠加复式为主,面积尺度从90多平米延展至200多平米,多重尺度的把控发挥了人居空间的无限想象。

     一个新兴的小镇成为上海国际汽车城的重要组成部分,这就把安亭和一般的别墅项目区别开来了。小镇的人居环境和服务等功能,还与汽车城中的上海国际赛车场、博览公园、高尔夫球场、教育园区等设施,以及核心贸易区内贸易、旅游、运动、文化等功能,优势互补,互为依托。

     规模庞大的安亭新镇定位于“一个新型城镇”,西区10万平方米的中心广场,包括了购物中心、酒店、会展中心、教堂等城市配套设施。3万平米的商业步行街,汇集各类服饰家居、咖啡屋、酒吧等;8万平方米体育公园内有各类室内、室外运动休闲场馆。在汇聚德国生活风情的同时,更将一座具有多样性、适合舒适居住、易于社会交往的城市完美展现。

     位于中央王座的德绍豪斯则紧挨着这些商业中心,得天独厚的地理位置使得德绍豪斯一经推出便与众不同。同时,从集中供能系统到保温隔热的门窗屋顶和地板、从细部的隔音处理,这一切技术的使用都使生活变得环保而健康。德绍豪斯成为一种生活方式的定义,她能使人们在有限空间中创造一个生活和思维的无限空间。

     在回顾中外城市发展历史和建筑史的同时,我们借鉴了当今人类城市建设的成果,用我们的实践批判着今天城市建设的”繁荣”。快速崛起的城市高楼大厦,过去是、现在仍然是现代文明的象征,,但它的确不是我们所需的生活空间尺度和秩序。安亭新镇聚集了来自世界各地的众多思考者,并通过实践提醒人们,也许这才是你真正需要的空间、秩序和节奏。

    

  评论这张
 
阅读(190)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017