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退房业主不是最倒霉的  

2011-10-27 23:42:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                 退房业主不是最倒霉的
                          文/马跃成

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退房业主不是最倒霉的 - 马跃成 - 马跃成的博客

     最近,房价下跌潮一波接着一波,由此带来的退房潮也是汹涌澎湃。本来这都是正常的,房价降了,高房价的房子就不想要了,想买便宜点的了,也无可厚非。有便宜的不买,非要买贵的,那不是啥子嘛?因此好多人都在观望,看看房价还能不能降的更多点。
     在这个过程中,有人认为房价降到位了,或者是急于用房等原因,就出手买房了。有的人还想在多个降价楼盘中在比较一下,选择性价比更高的,这都是智者的选择。楼市调控,让坚挺的房价终于低头了,这对楼房人来说,本是皆大欢喜的事情。然而,现在有些人,看到房价下降,竟然暴跳如雷了,有人还找开发商算账去了,更有甚者上街游行了,打砸售楼处了,这些人就是降价楼盘的部分老业主。
     企业要生存,年关将近,那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道。在上海,先是松江的长泰西郊别墅,接着是嘉定某国际社区,后来位于浦东的中海御景熙岸,多个标杆房企都推出了价格下浮幅度达30%左右的房子。
      尽管开发商们都忌讳“打折”、“大降价”这样的提法,而是使用“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等字眼,但这波外界眼中的大降价潮还是激起了部分老业主的愤怒。
      10月22日位于浦东的中海御景熙岸售楼处被部分老业主袭击,玻璃门窗多已损坏,进口处的装饰花瓶倒在地上,楼盘模型也东倒西歪。两个星期前,上海某开发商在江苏太仓一项目单价直降2000元,也引发了前期业主前来上海总部闹事。
      今年9月,因不满开发商降价,北京通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口,要求开发商退房或补差价,还一度与一位疑似是开发商管理层的男子发生冲突。京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米,年初降到2万元/平方米,而就在上月,该楼盘再次推出特价房,均价为1.4万—1.5万元/平方米,近6000元的降价空间还是触动了老业主的神经。
     “我是今年年初买的,当时售楼员和我保证不会降价。”业主文女士说,她年初以2万元/平方米出头的价格购买了一套房子,没想到半年多就降了6000元。
      一位业主称,他们还在向开发商“讨说法”。该业主介绍,他们购房的总价在200万元左右,而近期售楼处群发的促销广告短信显示,类似房源的总价已变成了132万元起,与前期房源的差价达60万-70万元。
      还有业主表示,“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”
     “孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主在售楼处当场发飙……
      有律师说,对于企业来说,降价属于自主经营行为,只要降幅不超过成本,不形成恶意不正当竞争。对于业主来说,应对市场行情有自己的判断,除非合同有约定,否则没有权力要求开发商停止降价,或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。
      从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。
      部分老业主之所以面对楼盘降价如此义愤填膺,主要是因为,他们本着房价上涨的思路买房的,他们根本没有做好房价下降的准备。其实房价上涨和房价下降对他们的房子有影响吗?没有嘛,山还是那座山,河还是那条河吗。你买的那座房子没有变化,还是那么中意,你花出去的钱也没有变化,还是你意愿中的那么多。别人花别人的钱买另外的房子,这与你何干?
     如果房价上涨了,这些老业主会是什么样的心态?那些当初没有买到房子的人,应该去砸售楼处吗?让开发商也按照当初的价格卖房?2009年那会,某人到北京的一个远郊楼盘看房,售楼处的展板上豁然写着:今天买房价最低,明日涨价一百元。某人认为房子又不是大白菜,焉有一天一个价的道理。过了十多天再去看盘,这个楼盘就涨了一千多元。某人没敢再等,赶快交了定金。即便如此,到去年底,该盘涨价近万元。
     这是一个真实的例子,在这一年多的时间里,多少买房人吃亏上当,损失惨重。要是在当初都把房子买下来,该省下多少钱呀?看着房价一个劲地往上涨,多少人望房兴叹!多少人欲哭无泪!
      我们知道,北京的五环的房价涨从3千元涨到2万元,只用了大概五六年的时间,也就是说,在当初话30万买套百十平米的房子,五六年后就要花上200万了。这是不是太夸张了?然而,这就是事实,五六年的时间,谁家能挣到200万回来?当初化30万都不不起房子的,后来就更加买不起了。
     而当初确实也有很多人买下房子了,这些人就成了房地产时代的幸运儿,而在那时没有买上房子,特别是那些买不起房子的人,就成了最倒霉的人,成了最悲催的人,他们似乎永远就与房子无缘了。
     想想那些在房价上涨的过程中,被房子遗忘的人们,退房楼盘的老业主们,可以找到些平衡吧。虽然这好像对双方都有点不道德,似乎是缺少了道德的血液。
     现在买房要求退房,甚至砸售楼处的人,毕竟是能在高房价的顶峰上买房的人,终究是有实力的人。虽然好像钱有所损失,但是房子还在。
      另外,在现在这样一个CPI暴涨的通货膨胀时代,货币贬值的也很厉害,房子本事是不会贬值的。还有一方面,就是随着社会进步和人们收入的增长,只是从货币的角度看,房价再过二十年、五十年后,房屋的价格会上涨到老业主们一个满意的高度。
     这也就是那些叫嚷房价上涨二十年的人们的观点,虽然那个时候,山已不是那座山,河已不是那条河,但是安慰总是能找到的。

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