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马跃成的博客

 
 
 

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楼市现血风腥雨价格战  

2011-09-08 22:14:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                       楼市现血风腥雨价格战
                            文/马跃成

楼市现血风腥雨价格战 - 马跃成 - 马跃成的博客

      房价到底降不降?到底降了没降?其实每个人心里都明镜似的。有因为房价下降50%打赌的,双方都信誓旦旦。为什么胆子这么大?因为他们一个指南一个指北,根本就没有交集的可能性。有人说房价是均价,有人说是新盘价,有人说是网签价,有人说是机构统计价。所以喊了越厉害,离目标越远。
      对未来房价的判断,我觉得有三点是非常肯定的:一是房价会降,下跌50%差不多;二是,收入会涨,5年翻番都可能;三是,房价收入比会加速调整,调到五六倍就行了。这个你信吗?我是相信的。
      又到金九银十,今年的交易量能上来吗?交易量上来了,开发商就高兴了,买房人就更高兴了,但是目前的交易量能不能上来,完全决定于房价是不是能下来。鉴于目前限购正在从一线城市向全国范围推开,房地产市场的供求关系已经发生根本变化。为争夺有限的购房者,价格战已经悄然打响,北京市场尤其已经呈现腥风血雨的局面。
      有人说,城中心区的房子不会降,难道2环路、3环路就是一道长城墙,能把房价隔断?不可能吗?市场是统一的市场,流动性在哪里都有,郊区的房价是由于城区的房价太高,把人们挤到了郊区后,把郊区的房价带起来的。现在,郊区的房价开始下降了,怎么能不把城区的房价拉下来?
      被称为北京楼市“风向标”的通州,去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,精装均价17500元/平方米,较此前25000元/平方米价格下调近万元。通州区永顺镇珠江国际城北侧史上最高单价28000元/㎡,目前单价14500元/㎡降价幅度50%。
      此外,为应对楼市成交低迷,一些开发商纷纷开始“送面积”,以这种隐性的降价方式取悦买房人。华业东方玫瑰项目本月推出60套特价房,比此前每平方米17000元的均价要下调1000元以上。大兴北京城建红木林项目的最大卖点是有赠送。该项目单价是每平方米2.1万元,如果将赠送的面积合并计算,单价为每平方米1.7万元。
      K2海棠湾项目曾经是通州板块房价大涨的始作俑者,目前二期1号和7号楼在售,均价2.3万-2.4万/平方米。不过该公司介绍,该项目同时进行团购和“老带新”业主优惠价,合计可享受每平方米直降2300元。这也是K2海棠湾自2009年7月首次开盘以来第一次明显降价。同时降价的还有同样被媒体质疑为“死扛通州房价”的国企楼盘代表——金隅花石匠。该项目最低价为1.4万元/平方米,较目前1.8万元/平方米的在售均价下跌4000元/平方米,最高降幅更达6000元/平方米。
      最近,喊得最响的是昔日通州的一个地王项目,如今竟以预售价的一半叫卖!这一楼市的疯狂“跳水秀”。通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右,目前却以1.3万元/平方米起价。据悉,调价主因之一是销售不畅。该楼盘于今年5月28日推出550套房源,截至8月29日仅成交一套。
       继郊区新房价格出现回调之后,北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象,部分区域的二手房成交价格甚至回落了20万元。不过,降价仍然没能吸引更多购房者,各个售楼处内冷冷清清,特价房尚未换来可观的成交量。

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