注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

马跃成的博客

 
 
 

日志

 
 

中秋节楼市一夜回到两年前  

2011-09-12 00:37:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

              中秋节楼市一夜回到两年前

                       文/马跃成

中秋节楼市一夜回到两年前 - 马跃成 - 马跃成的博客

       在某地铁口某项目一直打着大个的广告牌,今天突然看到广告换了,换成别的项目的广告了。新广告没说别的,只说现在这个项目价格掉下来4千来元,原来那个项目说距离地铁350米,这个项目说距离地铁零距离。
      我刚准备停下来照个照片,就涌上来好几个姑娘、小伙子,问是不是要买房子?可不可以到他们的项目看看,还有免费车接送。我说对你们的项目还有所了解,并且不买房,就不打扰你们了,有人就问是不是做调查的?能不能介绍给要买房的亲戚朋友,我要走了,还有人喊,房价比这个便宜,看看还能有优惠。
      卖房怎么像菜市场了?北京卖房的这种街头大战很有意思,我在微博上发了几张照片,还有人问怎么相信小广告,不相信咋行?开发商在小广告上投入的人力、物力、财力可真不少呢。
      一场几个大战在这个中秋小长假似乎就算已经开始了,而不少项目的价格好像一夜之间就回到两年前了。商战如战场,其斗争之激烈似刀光剑影,其结果之惨烈也像腥风血雨。
       最近搜房专业门户网,一直在做搜房狂的活动,开始我以为是凑够500人就能团购五折房呢,后来还有三折房。经过打听知道这是一种促销广告行为,能够获得最低折扣的只有摇号出来一个幸运者。但是,后来我在想,这么大的促销力度,并且比买彩票机会大多了。我想剩下的那499个购房者不会甘心够原价房子的,差距这么大,他们怎么能平衡?以前打个九五折还有老业主造反的呢?何况五折、三折?
      我感觉,问题不是这么简单?有没有人会组织500个同伙起哄?然后自己弄套便宜房子?我倒真感觉这是为大幅度降价探路、摸底呢。
      北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示,目前北京住宅库存量再创新高,合计111013套,而今年年底或将超13万套,与最低的时候相差一倍。如此大的库存量并存的是消化不足的市场,供需失衡状态已经逆转。同时,我们看到近期北京均价不足1.5万的楼盘已经出炉不下十家。
      一些区域降价明显,例如通州、大兴、房山等北京郊区,此外,北京最受关注的中心城区,朝阳、海淀等区域也出现降价现象,部分急于用钱的房主无奈只得降价出手,在调控毫无松动迹象的背景之下,北京降价现象愈演愈烈。
      2010年初,在通州新城利好消息的带动下,房价一路猛涨,到了2010年3、4月份,九棵树周围的房价涨到了2万元/平方米,一些项目甚至喊出了向3万元/平方米迈进的口号。K2清水湾、北京ONE、月亮河公园、珠江拉维小镇、经贸国际城等成为了当时房价领涨的代表。为吸引购房者关注,北京部分区域降价明显,超低价楼盘逐渐浮出水面。在限购令等政策的影响下,北京楼市成交量半年内降一半。
      比如,通州的房价经历了暴涨与暴跌,在经过了暴躁后的通州楼市,又恢复到了两年前的价格水平,这与2009年底时的价格不相上下。通州昔日的地王项目,如今竟以预售价的一半叫卖,上演着楼市疯狂的“跳水秀”。据了解,通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右,目前却以1.3万元/平方米起价。时下半价楼盘已经出现两家以上。
      截至9月份,今年通州区住宅土地成交仅6宗,整体楼面均价在5000元/平方米左右,此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块,起始价为4亿元,最终由珠江投资以4.06亿元成交,折合楼面价3987元/平方米。这位下一步降价打开了大门。
       除新盘外,二手房市场竞争更加激烈。部分急于用钱的业主,曝出惊天低价,最高降价达102万。望京房价松动,均价跌破2万,有的已经喊出1.9万的起价。海淀最便宜楼盘抄底均价仅仅是1.4万/平米。通州二手房市场一路下行,量价齐跌,房价更被多次报道明显下跌。通州二手房市场十大低价楼盘震撼出炉,均价低至6400元。
         这个几个和两年前真差不多,如果所有项目都这样的而结果,就说明调控虽然没有打到基本目的,但是也算起到了积极地作用。

  评论这张
 
阅读(173)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017