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危机下开发商的生存之道  

2011-08-12 00:22:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                危机下开发商的生存之道
                      文/马跃成
   危机下开发商的生存之道 - 马跃成 - 马跃成的博客
         热烈祝贺深圳大运会在今天胜利开幕!

 

     目前房地产开发企业面临历史性的艰难境地,表面原因是调控持续不断的压力,而根本原因还是房地产企业多年来一直坚持走了一条不归路。这条路是危险的,这很多人早就知道。这条路也是设计好的,这是不可否认的事实,而设计者正是某些开发商和为开发商服务的学者专家。
     为什么这么说呢?引用点马列主义,就是说因为他们的观点是唯心主义的,他们的言论根本不讲辩证法,经常把话说绝对了,绝对了就容易走进死胡同里去了。我觉得房地产的根本错误有三点,这以前都说过好多次,针对现在的情况可以验证,这以后慢慢说。
     去年的时候,还有人说,开发商不差钱,调控挺不过年底就会夭折,还有人放话说政府跟开发商较量是必败的结局,他们的根据说这也不是第一次调控,哪次不是屡调屡败?越调矛盾越大也是不争的事实。
     今年的这个时候,不但调控还在继续,同时资金恐怕也成了压垮一些开发商的最后一根稻草。可以预见不久的未来,房地产业将不但出现降价潮,房地产企业间的兼并、破产也会风起云涌。有的房地产大佬企业退市也不不可避免的,而挤着要求上市的情况再也不会出现。
     但是,房地产行业不会因为动荡调整就从此消沉下去,房地产企业的重新洗牌也只会让企业更加成熟,让房地产走的更稳,步子迈的更准。压力就是动力!危机就是转机!
     有人把唱涨派看作是房地产业的春天派,这点未免太表面化了,这几年的事实证明正是看涨把房地产引到了阴沟里,让不少企业翻了船。如果早有意识,多考虑些困难,步子迈的慢点,房价涨的少点,多在楼房的品质上下功夫,房地产行业何至于此!
     最近参加光耀集团的惠州项目考察活动,感到广东那边的情况与北京这边还是有很大差别的。表面上看,北京的好多楼盘还在搞街头小广告散发,而广东那边已经实行搞武林大会式的推介。与大北京圈类似的是深广佛地区,也有不少四线以外的乡镇的项目,但是他们不会像北方的地产广告那样,让你云山雾罩之后,找不到项目地址到底是在哪里?
      光耀集团的项目除城市山谷和花语岸在惠州市主城区外,其他大部分项目都散落在惠州市的周边乡镇,但是这些项目再做成之后,直接带动了周边环境的改善,像全球候鸟度假地成了著名的度假村,翡俪港被打造成了具有荷兰水乡风格的小城。
      与北京地区楼市被动、萧条的局面不同,广东地区的楼盘看起来依然红火。前段时间,听浙江商会副会长陈俊考察后说,去过一些三四线城市后感到,房地产市场没有被调控打压下去的意思。但是,后来他也说房价不得不降下来了。
     这次惠州之行给我的感觉虽是项目火爆,但是,我觉得这里的市场还是比较正面的,对一个三线城市来说,主要表现在,一是房价不是特别高,一般三四千元,高端点的五六千元;二是正在销售的楼盘很多,相互比邻的楼盘都在打价格战;三是楼盘拼的除了价格外,竞争的重点开始转向了品质。
      光耀的“先生的湖”项目有一百多平米的别墅,而“I’m  Mark”项目甚至搞出了40多平米的一居室,80多平米的三居室的户型。这与北京一居要搞到90平米,二居室就要上百平米的情况形成鲜明对照。广东地区的开发商开始从购房人角度考虑开发的方向,把降低总价作为开盘的出发点,比如20多万买一居,40多万买三居。
     如果开发商真的能从客户需要什么、客户希望什么就搞什么,怎样让客户满意就怎样干,这样干下去,恐怕是房地产企业从危机中走出去的一条正确道路。那种死抱着高房价不放,甚至借高利贷也不降价的模式值得反思。


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