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房价走势一叶知秋  

2011-06-04 07:19:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                       房价走势一叶知秋
                             文/马跃成             2011年6月3日生活新报
 房价走势一叶知秋 - 马跃成 - 马跃成的博客
     铁牛驴印:2996年12月北京潭柘寺

    楼市的胶着状态正在被打破,目前的情况是:政府紧绷的调控政策还在加力,房地产企业资金紧绷的状态面临严重威胁,炒房人观望到了近乎绝望的境况,业内喊降的声音一浪高过一浪。不过最纠结的还是地方政府这边,上面压、民众怨,给开发商的许愿也没法兑现了,自己的钱路被断掉,最能出彩的政绩招牌也不敢张扬了。
     有人说,限购令斩断了投资需求,改善性置业遭遇到了寒流波及。一些在过去两年间价格飙涨的房地产项目,无论是否处于限购范围,今年以来都面临着卖不动的冷清局面。国家一系列房地产调控政策实施以来,房地产市场调控效果初显,目前成交量和成交金额大幅下滑。
     日前结束的海南首场春季房展会上,开发商纷纷打折促销希望获得销售佳绩,但是,购房者看的多、买的少,楼市人气略显低迷,成交量锐减。据统计,3月份,海口市商品住房销售套数仅为302套,同比下降90%。进入4月份,楼市成交量进一步萎缩,前两周基本上只有20套左右的成交量。限购之后,海口的一些项目甚至出现了零成交。
    5月初,首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降10%以上,导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。据介绍,自去年12月以来的前三次开盘,当时价格比目前促销后开盘的价格高出20万元到80万元,平均下来,该楼盘预售均价目前已暗降近20%。
     北京市的统计数据显示,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元人民币,环比下降26.7%,同比下降10.9%,出现了19个月以来的首次同比下降。
     有开发商坦承,目前银行借款受制于规模的限制,资本市场融资基本处于半停滞状态,信托融资成本相对较高,给公司带来较大财务成本。在市场交易量下滑剧烈的情况下,杭州的不少楼盘推出了“存就抵”优惠。下沙一个均价每平方米2万元的楼盘推出 存5万抵10万 的优惠,另一个均价每平方米1.3万到1.5万元的楼盘甚至将优惠力度放大到 存3万抵18万 。
     根据深圳市规划和国土委的成交数据显示,上月在新房成交价格方面, 深 圳 新 房 成 交 均 价 为18063.35元/平方米,仅罗湖下跌了4.53%,其他各区的成交均价上涨:福田上涨了2.08%;南山上涨了0.02%;宝安上涨了11.47%;龙岗上涨了8.58%;盐田上涨了9.31%。
   但是,目前开发商却感到正处于进退两难的境地。从目前来看,新房市场成交持续低位徘徊,市场观望浓厚,一些上市房企还是选择积极低价入市。据了解,莱蒙水榭春天此前一批入市房源均价在2.4万元/平方米左右,而受“限价令”影响,其将于端午节前后入市的这一批房源均价仅2.1万元/平方米。
      有业内人士表示,这一轮的降价趋势,依然由开发商发起,然后再传导到二手房市场。而且,整体降价潮会比年初预计的要来得快,将会提前在第三季度出现。
      尽管房屋价格呈现胶着状态,市场各方仍坦承,当前房地产市场正在降温。市场预期对商品房价格走势影响巨大,政府要调控房地产市场,必须从扭转市场预期入手。事实上,人们已经看的很清楚,政府调控房价的决心非常坚定,房价一定要下来。如果房价还是不下来,政府还会出台相关政策,直到全国主要城市房价真的有所下跌。

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