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天津的房价扛不住了?  

2011-04-06 23:45:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                 天津的房价扛不住了?
                         文/马跃成
天津的房价扛不住了? - 马跃成 - 马跃成的博客
            铁牛驴印:2011年4月黄河入海口

     天津这些年挺杯具的,以前的工业重镇,后来被首都北京抢了风头;最老的三个直辖市之一,却被一些省会城市赶到了前面。这些年搞房地产开发也不得不打着北京的幌子,搞京津连城什么的,说是天津的项目,目标却都是瞄准在北京的外地人。
     就房地产方面的创新来说,天津有两个创造,一个是蓝印户口,买房就送户口;另一个是学区房,项目都和区县的重点中学挂上钩,并沦落到卖户口、卖指标的份上,也不能全怪天津不争气。且以在津考学指标为最大卖点。天津的这些政策,比一些二三线城市都厉害,天津的发展都
     主要还是天津距离北京太近了,北京要发展就不可能再给天津多少机会,更近的河北就更不用多想了。这就是为什么搞了这么多年京津冀一体化,或者是环首都经济圈之后,依然是北京一枝独秀,而河北、天津都是步履维艰的根本原因。
     北京区域的发展与一步之遥的河北天津的项目有着巨大的差距。从目标客户群来说,天津和河北的项目更多的是投资行为,这方面的情况相当普遍。很多人在北京工作,有没有北京户口,就在天津买了房子,落上天津户口,他们的目的是买户口,而不是买房子。还有的人纯粹是为了孩子考学而买房,当孩子上了大学这个房子的使命也就完成了。
      和北京相比,天津的房价还是差的太多了,另外又由于天津的楼市有这么多的异地投资需求,而他们赌的又不是房价上涨,而是投资的户口和考学指标,这样就决定的天津的房价上涨推动因素非常乏力。
      这两种不同于其他地区的投资需求,受调控的影响就非常大,因为这种投资需求没有推涨房价的动力,也没有再买房的需求。而对那些买第一套投资的人来说,显然缺少在天津的税收和纳税社保证明。一套房和二套房的需求都被遏制住了。这也就成就了天津成房价下降带头大哥的主要原因。
     据报道,今年以来,天津商品住宅成交均价呈现逐步回落态势,2月跌破9000元/平方米大关,3月降幅进一步扩大,成交均价已跌至2009年底水平,仅为8326元/平方米,环比回落幅度达6.17%。
     2010年天津新建商品住宅成交均价为9270元/平方米,环比2009年上涨了25.02%,整个2010年度新建商品房成交均价波动不大,除个别月份外几乎都围绕9000元/平方米做上下小幅波动。2011年前两个月,1月份天津新建商品住宅成交价格为9106元/平方米。2月份新建商品住宅成交价格为8873元/平方米。均低于2010年新建商品住宅成交均价。
     在清明节小长假前两天,很多开发商加大折扣力度。城厢东路附近某楼盘推出100平方米左右的两居室,预计月中旬开盘,开盘价仅为18000至19000元/平方米。目前该楼盘附近新盘价格均在20000元/平方米以上,周边二手房价格也达到20000元/平方米左右。位于梅江附近的某精装公寓推出了一口价特惠房源,45至68平方米一室、两室平层精装公寓均价仅为12000元/平方米,与3月初相比每平方米便宜了500元左右。
     某研究院天津分院的研究认为:“2011年天津住宅供应量将达1400万平方米,加上2010年底978.54万平方米库存面积,2011年可供销售量将达2380万平方米,市场供应充足。”
      这从北京媒体的广告可以看出些端倪,目前大幅额、连篇累牍的广告不少来自天津项目,当然这个项目并没有告诉你就是天津的项目,而是都在说北京的事,但是你绝对在北京找不到这个项目,同时在天津也不容易找到到底在什么地方。
  

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