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北京楼市大拐弯已经到来  

2011-03-02 01:04:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     北京楼市大拐弯已经到来
                           文/马跃成

北京楼市大拐弯已经到来 - 马跃成 - 马跃成的博客
            铁牛驴印:2009年十月西藏墨脱穿越         西藏的雅鲁藏布江在林芝地区深山之中有个大转弯,成为众多驴友期待的圣地。以前我们总是以为楼市调控来了,可能拐点也就到了,但是好几次都是反复交错式上涨,不是说楼市没有低潮,也好几次房价下降,有的下降的很厉害。但是不久就因为经济刺激计划把好不容易的调控搞空了。
      这次的楼市调控与以前大有不同,不但是今年的第三轮调控袭来,似乎有点势不可挡。而且从去年4月的第一轮调控开始,在地产界就引起了普遍的深刻的反省。表示从了的不知任志强一个人,这从岁末年初的年会、论坛就可以看的很清楚。整个地产界都很悲观,基本上没有了往年兴奋地踪影。
      最近楼市大炮的声音已经很少,业内开始配合调控的呼声很强,开发商圈里也有不少人对限购政策表示了赞同的意见,积极投身保障房建设的就更多了。种种迹象表明,楼市向反方向转弯的可能性已经不容置疑。只不过这个弯可能比较大,不是所有的人都把形势和国家的决心看的那么清楚,同时这些年楼市调控便空调的惯性也很大,急转弯不太可能了,房价下降,看来只能等交易量下降到一定程度并且比较长时间没有回暖的迹象出现之后了。
      北京楼市调控细则执行首日(2月17日),住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成,达86 .78%。2月北京期房住宅成交量为2925套,现房住宅成交量为511套,总成交量仅为3436套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成,创2008年2月以来的最低纪录。即使相比2010年春节期间2月份的7353套,下跌也超过50%。
    市场监测表明,2月份多数楼盘“交白卷”,不过也有少数逆市热销。签约套数超过200套的项目有首邑溪谷、远洋一方、中信城等项目,而中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购“利好”成交明显上涨。有成交的项目中9成以上价格保持稳定。2月商品房均价21810元/平方米,环比1月有0.2%的小幅下跌,但仍然在20000元/平方米的高位。新增商品房仅1831套。
       二手住宅方面,2月份北京签约量仅为8376套,环比1月份下调幅度达到了64.3%,为连续25个月来,成交量最低。相比1月份的23478套下调6成,这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。
      2月14日至20日,全市新建商品房网签总量为1523套,环比前一周的901套,大幅上涨了69%。全市二手住宅网签总量为4157套,环比前一周的3110套大幅上涨了33.67%。北京楼市以“京十五条”的执行为分水岭,细则执行前,受抢搭政策末班车影响,新房、二手房成交均出现暴涨;从17日“京十五条”执行首日开始,北京楼市成交量开始急转直下。
      “京15条”后的第二周,2月21日—27日北京市期房住宅共成交717套、6.94万平方米;现房住宅共成交41套、0.79万平方米。期房、现房住宅累计成交758套、7.73万平方米,环比之前一周分别减少50.23%、55.88%。同期,二手房成交下跌更加严重,上周共成交二手住宅941套、8.83万平方米,环比分别减少77.36%、77.42%。
   伴随着成交量的转冷,北京商品房市场局部出现打折优惠。合生麒麟社推出单价24500元/平方米的特价房,相比3万元的均价,单价优惠近6000元。商住公寓项目7克拉推出一次性付款在九五折基础上再打九折的优惠。
        马上就要召开全国的两会了,无疑楼市房价还会成为委员代表们最关注的焦点问题,前天温总理做客新华网,接受网民访谈,从中可以看出一个共和国总理的艰难和决心。2011年保障房建设达到1000万套,今后三年还要再建3600万套。楼市形势依然严峻,开发商何去何从?
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