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楼市降价潮就要如期而至  

2011-03-11 23:28:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  楼市降价潮就要如期而至

                             文/马跃成

楼市降价潮就要如期而至 - 马跃成 - 马跃成的博客
          时间:北京时间2011年3月11日13时46分3月11日

          震中:日本本州岛仙台港以东130公里处3月11日           震级:8.8级;震源深度:24千米3月11日        今天晚上DV生活屏道播出科技教育片《亚洲海啸》,而今天中午两点四十的时候,日本发生8.8级地震,造成海啸,浪高十多米。海啸推到陆地后,马路、村镇、机场、停车场,一个一个地瞬间就消失的看不见了,而房子、车子、船舶、各种构筑物随着海水飘摇而走,太可怕了。对海啸这个东西,我们还比较陌生,但是海啸对我们的破坏一点都不比地震小。      今年楼市调控威力真大,是不是有海啸般的威力,真不好说。但是从国务院新八条开始,北京的十五条就把限购推到了风口浪尖之上。目前限购正在席卷全国所有的大中城市,甚至那些房价不算太高,涨幅不算太大的城市也紧紧跟上了一线城市的调控步伐。      这次从开发商方面来看,表现的比较温和和配合。倒是有些专家学者仗义执言,为开发商打抱不平,对政府过多干预楼市,实行非市场经济的限购政策横加指责与批判。其实新政之下,最受伤的还是开发商,只不过这次他们看到了政府动了真格的,一是不知所措,只好先硬扛着,等等看。

     但是,虽然市场有自己的规律,但是任何地方也没有绝对自由的市场,理论上也讲完全的市场经济是不存在的。楼市迎来“倒春寒”、“降温期”?调控政策的密集出台彻底改变着市场对于房价上涨的预期。但不少开发商仍然选择“硬扛”,不少购房者还在蠢蠢欲动,好像市场上房价上涨的预期仍然比较坚挺。北京某上市房企就表示:“公司现在还不想‘冒头’做出什么举动,而是在等等看同行尤其是大的开发商会采取什么样的措施。”

       开发商方面的宣传一直是,去年开发商大赚一笔,现在的资金不差钱。即使不能从银行获得贷款,开发商还可以通过其他方式融资,包括海外融资、信托融资。只有当开发商的现金流非常危险,以至于影响到经营的时候,才可能会考虑降价抛货。

     不过,进入3月以来,北京及各地的房价出现松动,远洋地产在北京的一个项目首先降价之后,已经出现多米诺骨牌效应,似乎有降价潮就要来了的迹象。“远洋一方北润园一下子降了4500元/平方米,房价真的要降了!”一个降价信号在业内引起强烈反响。

     北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价,新推楼盘普遍降低预期、低价上市,而在售楼盘为了加快销售速度,也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。业内人士预计,目前开发商资金链仍较为充裕,虽然大面积的降价大潮尚未全面铺开,但楼市降价信号已非常明确,一些“心急”的开发商开始以较大力度降价促销。

     3月6日,万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,虽然价格变化不大,但是认购率相比之前大有缩水,场面冷清了不少。据业主介绍,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。

     上周末,上海浦东的中海御景熙岸开盘,推出的358套房源几乎销售一空。从该盘周边项目保利林语溪之前二手房2.3万的均价以及中海御景熙岸自身品质考虑,市场预计该盘合理预期售价应该是在2.5万元/平方米左右,精装修房源价格还应更高。但该案最终以2万元/平方米的均价推出,意味着实际让利空间达20%。

     据机构抽样统计显示,目前北京楼市上多达百余个项目出现不同程度的打折优惠,接近市场上目前在售项目总数的40%。随着调控的深入,更多的楼盘考虑加入楼盘打折“大军”,折扣力度暂且不说,“满城尽是打折盘”的局面,正在京城楼市上逐步出现。部分大盘出现大幅度降价开发商感慨“我们还能扛多久?”

     不久前,位于朝阳北路的中弘·北京像素项目,针对4.89米层高的LOFT户型,推出全款8折、贷款8.5折的特大优惠力度,对5.48米层高的LOFT户型,则推出全款9.5折优惠,贷款9.8折的优惠。而通州某大盘则选择了新一期产品的直接“落地”,从前期的35000元/平方米直降到24500元/平方米,降幅超过万元单价。位于东五环外京通快速沿线的某品牌房企开发大盘也毫无征兆的突然降价,新房源从25000元/平方米“直降4000”,达到21000元/平方米上下,相当于之前价格的8.5折。

     有消息称,为了应对限购令,恒大地产即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠。恒大相关人士称,集团定价策略一贯随行就市,八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。恒大人士预计,随着限购令的实施,一线城市的楼价将会下调。

     在全国范围内,一些资金面相对紧张的开发商已开始酝酿大范围、大力度的降价活动。降价潮真的要来了,购房者可以再观望一阵,但是开发商不能再等了。确实,现在已经没有几个业内人士,还认为09年的就是会再现,而调控一点松动的可能也没有见到。

 

 

 

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