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2012年民生地产走向辉煌  

2011-12-30 02:17:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                2012年民生地产走向辉煌

                         文/马跃成2012年民生地产走向辉煌 - 马跃成 - 马跃成的博客

    在2011年12月29日,在地产最动荡的一年就要过去的时候,《安家》在人民大会堂搞了个地产英雄排行榜大会。为什么非要在人民大会堂搞?我看了金碧辉煌的会场后发现,他们要宣示一个主题“和谐社会、民生地产”。我想,他们可能觉得要是放在其他什么地方搞这个活动,哪怕是最大的会议中心,都不能显示中国地产要承担起历史责任的决心。

这么多年,其实我一直是中国房地产的批判者,我一直在拿高房价当靶子,把那些黑心的开发商当敌人,对那些为房价飞涨唱赞歌的吹鼓手恨之入骨。什么春天派,冬天派?什么唱涨派,还是看跌派?那些看到的都是表面现象,其实深层次的问题是开发商把房地产炒成了中国的最暴利产业,在各行各业进军地产业的同时,有些开发商的血液里就缺少了道德的血液。而买房的目的多不再是为了住,在房价的飞涨中,一套房就成就一个百万富翁的现实,让好多的投机客在楼市里疯狂了。

所谓的地产民生派是存在的,他们基本上否定房地产作为支柱产业地位的观点,不同意把房地产作为一个投资的市场,他们认为住宅的民生性是天生俱来的本质,是任何社会也不能违背的自然规律。这些年,我们恰恰是在这个问题上犯了严重的错误,把房地产投资作为了推动经济发展的主动力,甚至在2009年的时候,还把房地产推到了救市的关键地位。

2010年房价再涨,楼市失控的教训是刻骨铭心的。2011年的调控坚持到现在是很不容易的,取得房价下降的成果也是显而易见的。下一步怎么走?还有很多人在看。但是,有一条是肯定的,就是中国楼市再也不能走回头路了。

这次的安家地产排行榜大会上立意民生地产,应该说大方向对了。在嘉宾论坛环节,任志强的关键词是一个字“跌”,这个字在任总嘴里说出来,可能很多人会有幸灾乐祸的感觉,任总连续说了好几个“跌”,不但房价跌,GDP的增速也跌,房地产投资总额跌,货币的M2总量也跌。不管怎么说,喊了好几年房价要上涨20年的任志强,这么快就从了,无论如何都是调控的一个胜利。

而聂梅生对任志强关键词的点评也是一个字“调”,听起来好像聂会长的话中有话,因为,此前她曾经透露过限购不会太久的意思。这次她现场解读的理由是原来计划的第二批限购城市根本就没有出来,而到年底表示明年继续限购的城市不足已经限购城市的三分之二。她的意思是,调控政策一直在调整,甚至有些政策出来了,但是由于种种原因没有执行下去这也应该算调整。中央经济工作会议虽然说坚持楼市调控不动摇,但是根据形势发展,该调整的时候也不可能不调整。

对大会民生地产主题解读的最完整的是中房的孟晓苏博士,可能是因为在这一年他自己一直在为保障房忙着投资立项。他同时不客气地指出了排行榜上依然是传统地产企业星罗棋布,没有看到做保障房的企业名单的遗憾。我倒觉得这可能有个具体原因,因为这么多年商品房一直在主导楼市的方向,今年虽然中央要求保障房开工1000万套,能不能相信是不是真的开工了这么多不说,但是可以肯定地说,投身到保障房建设的房地产企业与商品房开发商的数量相比还是少之又少。

我相信,明年一定少不了保障房建设者上榜,这不但是因为明年还有700万套保障房开工,还因为明年保障房完工率要占到房地产市场的半壁江山。可以肯定地说,未来保障房将成为保证人们住有所居的主要渠道,而且商品房也将走进民生地产的通道。民生地产将成为滚滚滚洪流彻底荡涤房地产投机市场的污泥浊水,民生地产不仅带来中国楼市翻天覆地的变化,而且也是和谐社会的重要条件。

 

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