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马跃成的博客

 
 
 

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房价泡沫破裂无可争辩  

2011-11-15 16:22:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                房价泡沫破裂是无可争辩的事实

                              文/马跃成

 房价泡沫破裂无可争辩 - 马跃成 - 马跃成的博客
          铁牛驴印:2011年十一国门景区

    近两年来,针对不断攀升的楼价,中央出台了一系列的调控政策,温总理在圣彼得堡再次就楼市调控表态,明确了让房价下降的决心,要降到让老百姓能够接受的程度。人们终于看到了中国楼市泡沫彻底破裂的希望。

    但是,也有人认为中国楼市根本没有泡沫,如果房价下降将会导致社会危机,经济危机。张五常教授解释说,如果楼市存在泡沫,那么应该用针一扎就破,但是,“现在中国的楼市拿大锤子乱打一通都不爆,就知道不是泡沫了。”他认为,中国楼市泡沫不存在。他甚至开玩笑说,“楼市泡沫是钢做的”。

    中国楼市没有泡沫吗?张五常又说,即使有泡沫也是钢制的,这到底是有没有泡沫的呢?钢制的还叫泡沫吗?不管怎么说,这几年房价上涨的速度之快,无论与人们的收入比,还是与GDP比,或者是与CPI比,与通货膨胀比,都是高出了一大块。也就是说,房价上涨这么快是没有任何基础的,不掉下来是不可能的。

    还记得吗?京贸国际城2010年1月,1号楼开盘时,均价为每平方米13800元,开盘当天全部卖完。3月,2号楼开盘均价达每平方米18700元,与之相隔不到10天开盘的3号楼,均价迅速攀升至19800元。“4号楼的开盘价就超过2万元。”接着一路涨到每平方米26800元。今年这个楼盘又率先把房价拉下来,成为京城首降楼盘,2011年11月4日5号楼降价开盘,以13400元/平米起的价格创下区域新低。。

      其实从去年底开始,房价下降的趋势就已经形成,位于通州区的“珠江拉维小镇”,是北京此轮推出特价房楼盘中的“先锋”。7月中旬,该项目销售人员开始告诉客户,南北通透的现房,二居、三居的都有,售价只在每平方米14500元。这一价格对比2010年12月开盘的预期均价28250元/平方米下调了近半。

      除通州以外,同属郊区的大兴区楼盘也做出了类似举动。如旭辉集团开发的“旭辉御府”,该项目近期推出了100套17600元/平方米的特价房,相比此前21000元/平方米的销售均价,降价幅度超过3000元/平方米。不久前,该楼盘又加推50套特价房,并由此引发大兴楼市的“价格战”。

       北京大兴房价真的hold不住了。11月8日上午,有新浪微博网友爆料:“大兴区,地铁高米店“顺驰领海”项目,昨晚开始抛售,很有把房子当白菜卖的架势,原价18000元,直降6000元,现价13000元。”顺驰朗文世家在去年最高时曾卖过24000元/平米的高价。如此算来,现在其大户型售价已经比最贵时降了万元左右。这几乎是本年度北京降价幅度最大的楼盘。

     不久前,位于房山长阳的首开•熙悦山以1.32万元/平方米起的低价开盘,同时区域内的另一个项目,长阳光合作用也把起价定在了1.32万元/平方米。随后,西棕榈滩和北京城建•徜徉集分别以均价1.4万元/平方米和最低单价1.4万元/平方米开盘,打破了长阳区域平均单价1.65万元/平方米的区域价格。

    在北京的降价潮也是一波一波掀起来了。上海降价潮蔓延至市中心楼盘,继绿地、中海、龙湖、长甲d大幅降价之后,更多开发商开始加入到降价行列,上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。

    房价在短时间内,下降这么剧烈,要说楼市没有泡沫,鬼才信。

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