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马跃成的博客

 
 
 

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降价是楼市调控主要目标  

2011-11-14 19:01:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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            降价是楼市调控主要目标之一 

                         文/马跃成

降价是楼市调控主要目标 - 马跃成 - 马跃成的博客
        铁牛驴印:2011年十一满洲里行

    中国楼市泡沫是“钢”做的怎么可能打。著名华人经济学家张五常说,“有些哈佛博士、海归精英大呼‘中国楼市有泡沫’。钢做的泡沫,怎么可能打爆呢?应该另想办法。”张老去年就这么说,现在怎么还这么说呀?钢制的不叫泡沫,叫钢球,或者叫空心钢球,泡沫就是像肥皂泡的那种,一碰就破。

     降价是当前楼市调控的主要目标,也是调控的根本目的之一。虽然人们很清楚这个道理,如果价格不松动,调控还有啥意思?但是就是这点很长时间政府方面不敢说,任志强们不愿意说。但是不说清楚这点,也造成了很多的误会,给调控过程增添了很多的麻烦。一段时间里很多开发商都把希望寄托在了调控早点结束上面,任志强更是鼓吹开发商不差钱,给人们造成一种顶住调控直到逼退政府压力的假象。

     现在楼市调控已经向纵深发展,在这个时候,楼市的形势就看的比较清楚了,政府方面不再说把抑制房价的过快增长当目标了,而是理直气壮地提出了让房价回归到合理价位,最近温总理甚至明确提出了,合理价位就是老百姓买得起房的价位。开发商方面更是掀起了此起彼伏的降价潮。

      与此同时,因为后期楼盘降价,也遭到一些前期业主的抵制,并且这股风已经从北京吹到上海,最近南京、深圳也出现了退房潮,甚至上街游行,砸售楼处的情况。在这种压力下,一些开发商采取了退部分购房款、补偿物业费、送礼物等措施,但是这些措施并没有让事态得到缓解,反而有愈演愈烈的趋势。

对此,深圳万科的态度似乎代表了当前社会上的主流主张。由于深圳万科清林径降价10%,几十名前期业主手持“还我血汗钱”横幅,要求万科给予补偿。万科强硬回复,称不存在价格欺诈,并坚决拒绝赔偿,保留诉诸法律的权利。

     部分地区陆续发生的“老业主”与开发商的纠纷已经影响到了开发商的降价计划;很多开发商甚至不敢公然降价;还有开发商甚至取消了降价的打算。这不但将影响到开发商的整体销售计划,也干扰了政府进一步调控楼市的大局。

     据了解,万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目,其中部分项目降价幅度在20%至40%。北京地区楼市发生剧烈动荡是今年7月从通州京贸国际城突然降价6千元/平米开始的,可以说是一石激起千层浪。华业地产旗下一项目在其后紧紧跟进,一次性降至15000元/平米。今年8月至10月,通州楼市一直“跌跌不休”,成交均价从每平方米17000元降到16000元,再降到15000元。受此大环境影响,一些新开楼盘不敢定价过高。

      步通州之后尘,大兴也开始扛不住了,11月8日上午,有消息说,大兴区地铁高米店“顺驰领海”项目开始抛售,原价18000元,直降6000元,现价13000元。”顺驰的这个项目在去年最高时曾卖过24000元/平米的高价。如此算来,现在其大户型售价已经比最贵时降了万元左右。这几乎是本年度北京降价幅度最大的楼盘。

随着调控的逐渐升级,北京楼市降价潮开始蔓延到众名企项目;而接近年底北京楼市的降价开始潮蔓至北京其他郊区,像延至房山、昌平、顺义等地。

    有人说,房山楼市就像是一只新股,对投资者而言充满了幻想和诱惑,因为它没有大兴和通州那么完善和成熟,让许多人对它抱有着幻想,同时也吸引了大批开发商的疯狂涌入,在这样疯狂和对未来的憧憬下,开发商和购房者被共同的利益绑架在了一个战车上。自4月中旬房山首块“限房价,竞地价”的长阳国际城首期开盘将房山的房价拉低至1.2万元/平方米左右的水平后,房山区域的竞争从暗流涌动到真刀真枪价格大战。不少人认为,房山将是北京房价摔的最狠的地区。 

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