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马跃成的博客

 
 
 

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北京房价涨幅是笔糊涂账  

2011-01-08 00:39:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                 北京房价涨幅是笔糊涂账
                            文/马跃成

     根据北京市房地产交易管理网的数据,去年全年,北京共成交二手住宅196547套,期房住宅95523套,现房住宅15557套,总计307627套。同比2009年,下降三成。其中,二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。
     虽然交易量下降,但是北京的房价却出现了多种说法。
     一、据搜房网数据监控中心统计,去年北京普通住宅项目共开盘303次,比2009年减少135次,降幅为30.82%。其中有不少项目曾多次开盘。然而,2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米,同比上涨9765元,涨幅高达63.89%。而2009年,北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。
     二、中国房产信息集团得到的最新数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首。房产信息集团统计的新建商品房价格比搜房网统计的普通住宅开盘价还低4000元,其中的蹊跷恐怕连统计者也说不清楚。
     三、中国社科院发布的《2011年中国经济形势分析与预测》报告,2010年是我国房地产的调控之年,中央政府对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点。
    四、北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的经济数据显示,11月,全市房屋销售价格环比上涨0.2%。同比上涨9.1%。其中,纯商品住宅上涨15.8%,经济适用房和限价房上涨1.9%。全市二手住宅交易价格同比上涨3.9%,环比上涨0.4%。
    五、中国指数研究院发布的《2010年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,指出北京住宅平均价格是22690元,相比11月上涨0.83%。该院发布的2009年12月北京市商品住宅均价18478元/平方米。按照这两个数据计算的2010年12月房价同比上涨22.8%。这里需要说明的是2010年的统计数据是住宅,而2009年的数据是商品住宅。如果把其他住宅计算在内,房价应该更低一些,当然涨幅也没有这么高了。
     六、北京统计局统计结果是,2010年1—11月份的全市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比10月回落2个百分点;环比价格上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点
各个机构都在说房价,都在统计分析,但是由于方法、数据来源不同,往往得出不同的结论。记得年初牛刀叫板任志强打赌的问题是2010年北京房价上涨5%,即使任志强当时也没有预测北京房价上涨40%的可能。
     北京房价真正上涨了多少,看看我们身边的楼盘,恐怕比专家机构的更可信。北京有高价盘,像大观什么的价格都在几万一平米的水平,这些数据如果和身边的项目混淆到一起,可能就什么也说明不了了。

     如果房价上涨这么高,那么北京市早就被约谈,或者追究责任了,可是没有这样的行动。前几天北京市建设部门在年底总结上,还说,已经严格落实国家调控精神,在抑制房价过快上涨方面成绩斐然。

     另一方面,如果房价真的上涨的像有些机构说的,达到40%以上,那么中央调控就太失败了,不但没有抑制房价上涨,反而事实上加速了房价的上涨。史上最牛的调控政策,竟然一点效果都没有,这显然是不可能的。

 

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