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马跃成的博客

 
 
 

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房产税是2011年调控第一枪  

2011-01-19 00:14:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                   房产税是2011年调控第一枪
                         文/马跃成
      房产税终于解开了神秘的面纱,首先在重庆和上海走上了调控楼市的前台。这个意义太大了,动用房产税调控楼市是早就有的方案,但是多年来一直迟迟不能出台,空转了好多年,曾几次蠢蠢欲动,都被舆论的压力给摁下去了。
     这几天好像反对房产税的声音少了,在年前,这种声音还是甚嚣尘上的。很多人不认可房产税调控楼市的作用,还有人说征收房产税会提高房价。也有的说,征收1%的房产税对现在的房价来说立案挠痒痒的作用也没有。还有一些人强烈地反对出台房产税,认为这是违法的,是在重复征税,他们说,国外的房产税是在私有化土地制度基础上征收的,中国土地公有制,怎能征收房产税?也有一种解释,认为房产税不是针对高房价的,也不是调控的需要。
     不过有个观点挺有意思的,他们不能理解为什么很多公民为征房产税叫好?难道他们认为征税应该投票表决决定?
     现在房产税出来了,一切猜想都不再需要反驳和批判了,谣言和诡辩不攻自破。房产税主要作用是调整国民收入分配结构、增加地方财政收入。确实税收不是一时的调控政策,是个长期的制度安排。而目前中国的楼市混乱情况,也不可能长久地持续下去。
      但是在这个时候,出台房产税确实有调控楼市的作用和意义,如果楼市没有这些年的这样疯狂,也就没有地方财政对土地依赖,也就没有这么多人在楼市的投资和投机,也就不会因为房地产的暴利而伤害中国制造业的发展。
     今天,在上海两会的政府工作报告中,上海市市长韩正首次提到上海房产税的方案,将对超过一定人均面积的新增房按一定的比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。这就明确地表示出了,上海利用房产税调控房价的目的。
     1月9日,重庆市市长黄奇帆在市两会政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。
     重庆对高档房征收房产税,从直接效果上看是抑制房价。以及上海只对增量房征税,必将直接影响到房屋的交易行为。
     中国的楼市一直被认为是政策市,而房价主要由人们的预期决定。当房价不涨,甚至涨幅较小的时候,人们对房价的预期就会大打折扣,投机需求和投资者就会自然撤场。这个时候,1%的房产税也就不是小数了,直接影响到人们持有物业的成本。不要说房价停止上涨的时候,当持有物业的收入追不上CPI的时候,1%税收的作用就明显了。
      有关部门已经表示,2011年继续坚持“史上最牛的调控”不动摇。中国青年报最近的调查显示,87.7%的人关注有关开征房产税的新闻,其中37.1%的人表示“非常关注”。57.5%的人支持开征房产税,其中22.9%的人表示“非常支持”。有35.2%的人认为对抑制投机炒房、稳定房价作用较大或非常大,对有多套住房的人影响更大。
      征收物业税是市场经济国家调配资源有效配置,实现公平的手段,利国利民。

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