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新浪峰会:2011年的楼市很淡定  

2011-01-11 00:41:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             新浪峰会:2011年楼市很淡定
                     文/马跃成
     2010年新浪乐居峰会是在北京饭店宴会大厅搞的,那次会议的主题是“决定未来的地产力量”,从这个主题上就可以看出,当时房地产界气势勃勃的雄心壮志。那个时候,正是让2009年楼市飞之后,危机造成的房地产热浪还正旺的时候。那次台上的嘉宾比这次多,一波一波的上台后都慷慨激昂,只有易小迪等少数几个人表达了对2010年楼市的担忧。
     2010年,潘石屹有句地产最牛的名言说,我们好不容易进城了,让我们回农村去,我们不会!这句话就是在这个峰会上制造出来的。当时任志强评论高房价说,城里的房价高,为什么你们不会农村去,还赖在城里不走。
     今年的峰会在水立方举办,大家都觉得有意义,可能是中国楼市水分太大,这和水立方有点像。主题是:远见2011。这是什么意思?2011年不是已经来了吗?怎么还远见?还是想站在2011会未来,说遥远的未来?也没有呀?论坛里谈到的也都是,回顾2010年,预测2011年的这点事。恐怕主要的原因还是今年的主题不好选。但不是说没有主题,而是主题不那么好选出来。
     潘石屹就对北京墙发牢骚说,不但背景墙是黑的,而上面飘动的字也都是是对开发商不利的消息,政策调控、土地风暴、房地产税等等。这也反映出了今年楼市的前景?难道这些关键词也成了选在开发商头上的利剑?
     在论坛上,有两位开发商嘉宾表达了,开发商就像被火烤、被高压锅蒸一样难受。开发商怎么会有这样的想法?真是有点不可思议?在人们的想象中,开发商今年又是赚了个盆满钵满,最近也有消息传出说,开发商今年又不差钱。这样的话到底想表达什么意思?我当时发微博说,是不是要打悲情牌?因为国家调控决不放松的消息最近确实震动了业内很多人。可能也正印证了那句话,家家有本难念的经,谁难受谁知到.
     今年的峰会上,虽然上台的嘉宾不多,但是传出的信号还是挺强烈的。无论是嘉宾的发言,还是写的留言,都没有激情四射的言辞,反而淡定,甚至悲观的情绪不那么自然地就流露出来了
     去年,潘石屹说,任总一般不愿意多说,但说出来的每句话都能当第二天的报纸标题。这次峰会给任志强颁发了企业家大奖,而获奖辞中,最多讲的竟然是任总今年当上了微博控之后的形象和态度的而转变。今年人们期待着,任潘二人转在碰撞出更灿烂的火花,虽然两人依然舌枪唇战地逗闷子,但是激情还真不是很足。
      当主持人要每位嘉宾就未来的楼市做个总结的时候,其中一位表达了,房价、土地、楼市已经没有什么说的了。再说这些还有什么意思,他说,明年自己读博士去了。这其实不只是开发商的情绪,也是很多人对楼市的看法。这么多年了,还有什么可以讲的?该说的都说了好几遍了。
      今天的峰会透露出2011年的楼市走向,反映了开发商当前的心态。贾康上台和任志强主辩房产税,特别是潘石屹把任志强的房产税不可能征,或者是不应该征的观点比喻成自言自语之后。任志强再次亮明额了自己的观点,不是反对房产税,而是要整理房产税政策,进行税改。其实这正是中央的政策考虑的内容。从今天的峰会上传出的信息:房产税是2011年无论如何也绕不过去的话题了。
     开发商的迷茫情绪很重,这可能动摇以前“总理说了不算,总经理说了算”的说法。总经理们确实开始把总理的话当回事了。以前人们都愿意拿政策调侃逗乐,今年看,大家说起调控正在步步紧逼的时候,就严肃多了,也没有人预测调控有松动的可能。

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       大会主题墙,场面好大呀!从马路对面就看到大牌子了。


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     来了先报到

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        峰会开始前,包包先占位了。 

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     嘉宾坐沙发,桌上摆鲜花。

 

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       水立方会场


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        会场一角


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     贾康和任志强、潘石屹辩论房产税


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      获奖的企业不少,获奖的楼盘也真多。

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