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马跃成的博客

 
 
 

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网易供稿:房价高怪不着拆迁费的事  

2010-08-18 23:13:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                          马跃成:房价高怪不着拆迁费的事
     中国的房价太高了,这个事实不容否认,这个事实也被所有人认可。记得去年的时候,只有任志强说过北京房价只有几千元/平米,也不知道他是怎么算的,那个时候他不承认房价高,后来也不说了。
     调控调到今天这个份上,基本上形成了房价不能不降的共识, 最近任志强甚至劝戒开发商:我都从了,你们也从了吧。这话通过任志强的嘴里说出来,要是在前几年,那连想都不敢想。大家都可以看的到,楼市正在向好的方向转移,虽然楼市里的根本问题还没有解决。
     但是,总是树欲静而风不止,总是有人在挑战中央政府的调控底线,总是有人弄出个理由来想开历史倒车。高房价是怎么造成的?是谁搞起来的?谁是高房价的受益者?这些个问题清清楚楚地在那摆着,甚至已经争论过多次了,也被摆平过多次了。
     但是这个事情总是有人挑起来,如果你不认真对待吧,人家就会奉行谎话说千遍就是真理的哲学。这不,在丈母娘推高房价、未婚女青年推高房价、离婚推高房价、结婚也推高房价之类的戏言被彻底批烂批臭之后。最近,拆迁推高房价的言论又冒出来了。
     如果只是有人站在不同的立场上,有不同的观点,或者受身份限制,只能表达某种观点倒也没有关系。怕就怕有人利用这种荒谬的理由去制定政策,不要以为没有,这些年,我们一直不能把房地产的问题解决好,这是其中一个主要原因。
     在拆迁推高房价这个问题上,北京市住建委就表示,针对拆迁成本过快上升的现象,北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平,制定合理、可操作措施,控制拆迁成本。
     北京市的拆迁成本是谁制定的,是谁给搞乱的,不也是建委吗?北京这些年几乎年年在调整拆迁政策,有时侯是实物补偿,有时侯又货币补偿,当矛盾大的时候,又搞起货币、实物混合补偿。乱呀!
     乱还乱在没有一个固定的标准,不但地区间标准不同,就是一个地区,甚至一个街区的一个项目的标准也不同。拆迁之乱,在一些地方把党多年辛苦建立起来的和谐局面,一夜之间就给拆的粉碎了。
     北京的拆迁标准提高了不少,这是事实,但是也是肥瘦不均呀!据了解,有的地方已经补贴到10多万元/平米了,有的地方还在坚持8300元/平米的底线呢。但是这些标准,其实也不是标准,是与项目有关系,与人有关系,也不是说北京所有的拆迁成本都到了10多万元/平米了。
     事实上,不管是不是有人拿到了几百万,甚至上千万的补偿款,从拆迁的运做程序来看,总的拆迁费用是控制在预定计划之内的。而这个标准并不高,更不是天价。有人拿的高了,那么一定就有人拿的少了。一般情况下是前面走的拿的少了,后面坚持下来的就能多补偿些了。
     其实,相对于商品房的天价来说,这点补偿款实在是算不了什么。前段时间和一个拆迁户简单地计算了一下,他们那个地方的拆迁成本,往高了算也就10多个亿,而按照当时的土地拍卖价格,只是土地收入一项,往底了算政府就能收入上百亿。当然,在这个比黄金还贵的地方,开发商获得的效益就不得了了。因为我们知道,地价在房价中的比重,一般也就在30%左右。这样的话,拆迁成本能占房价的多少?能对房价有啥影响吗?
     另外,有人总是喜欢拿那个每平米的补偿款说事,即使这个数字看起来比较大,但是这可是一层平房的补偿款呀,一般按照,平房的容积率0.3来算的话,补偿款按占地面积算,是不是又减少了三分之二。而实际上,在新的项目上,建设起来的可就是好几十层的高楼了,容积率可就在2以上了,达到3的水平也是常见的事情。毕竟提高容积率是开发商积累资金最简单的办法。这么算起来,折合到每平米的楼面价上来,拆迁费就好象少的可以忽略不计了。
    北京的拆迁问题历来都是群众最关心的问题,也是社会矛盾的焦点问题,这点有关部门要深刻认识。

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