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马跃成的博客

 
 
 

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网易供稿:房价待定的背后有没有阴谋  

2010-08-16 00:28:42|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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              马跃成:房价待定的背后有没有阴谋

    售楼处是楼市大战的前哨战,而房价是楼市的灵魂,涨也房价、跌也房价,买房也房价、卖房也房价。人们最关注的莫非房价,调控的度量标注也是房价。
    但是,最近的房价有点越来越神秘了。以前房价上涨的时候,有的楼盘是早早就把房价上涨的房价公布出去了,因为那个时候,上涨的高房价代表了楼盘的火爆程度,房价越高楼盘越火。
    附近的楼盘也是相互比着劲地往上涨,谁也不甘落后。
    不过最近,上市的楼盘不愿意公布房价了。
    在某媒体公布的8月份计划开盘的18个项目中,竟然有9个的房价是待定状态,没有确定房价的占到50%。而9、10月份即将开盘的23个楼盘中,只有一个别墅项目公布了价格,另有3个项目有预计售价,其他的19个项目的房价还在待定,没有定价的占到了82%。。2009年北京5个地王项目也只有一个有报价,其余4个没有报价,有80%的楼盘没有定价。
    为什么这么多项目不敢把报价公布出来,是没有定价?还是另有阴谋?可能都不是,开发商把项目拿出来肯定有个定价标准,不可能一点谱都没有就要上市交易。虽然现在的楼市上很多的利益体依然深谋远算、企图反扑等等,比如不断的有政策放松、房价见底等等。
    但是,如果把不公布房价当成开发商还另有什么企图,那也是老套观念了。
    现在的楼盘只要准备上市了,还能有什么阴谋?还敢阴谋把房价搞上去?还能敢把房价定的比别人更高?没有了,也不赶了。
    不敢公布价格,最大的可能就是可能害怕别人的定价比自己更低。目前交易量已经急剧下降,以前那种排队购房的情况基本上没有了。在有限的刚性需求中,楼盘间争夺购房客户的最有力的手段就是价格了,没有最低,只有更低,这就是当前的最有效的市场法则。
    万科在长阳的实验在次证明,谁把房价定到了最低点,谁就能争取到最多的客户。
    在这样一个市场竞争已经到白热化的时候,房价也就成了最有价值的商业秘密。
    金九银十又快到了,虽然有过往次调控中房价越跌,成交越少的情况,金九银十也救不了谁。但是,开发商还是把希望寄托在这个美好的季节,希望能在收获的季节有所收获。
    楼盘在这个时候会大量上市,还有几个原因:
    一是,调控已经走过了4个月的时间,调控的效果越来越明显。而现在看调控丝毫没有放松的迹象,那么调控到多久?可能就长期下去了。政府不着急、购房人可以等,但是开发商耗不起。所以即使曾经捂盘,现在也不能再捂下去了。
    二是,最近土地调控的压力也集中爆发出来,国土部在连续示警之后,最近又公布了一些囤地名单。这种对囤地企业的高压态势肯定会再挤出不少项目不得不尽快上市。
    三是,保障房加大力度之后,市场上的供求关系开始发生变化,再以供不应求骗人买房不灵了。
    所以说,在有一个楼盘跳水之后,一定会引起连锁反应。必经交易量的竞争最终还是决定于房价下降的多少。
    住建部4月份曾发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
    而北京对商品房预售方面,已经提出了更为严格的要求———房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。最近,北京市要求实行一房一价制度。
    开发商在这个时候捂盘是非常不明智的,如果税收等新政再出台,开发商的日子将会更加困难。

 

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