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马跃成的博客

 
 
 

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任志强踢了一个乌龙球  

2010-07-31 23:48:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             任志强只为富人盖房成华远拿地陷阱

                       文/马跃成  

     在多年前任潘的鸡蛋换粮票之后,任志强的公司在北京就没有搞过什么新的项目了,新政之前的新望京地块招标会上,任志强铤而走险要与央企地产同台竞争,被潘石屹戏称是拿钱买丢人。
     确实,这些年,不但任志强的公司拿不到地,潘石屹虽然每每在招标现场亮相,但大多也是观摩、看热闹。土地招标市场已经被央企地产商把持和垄断下来了,十个地王九个纳入央企的囊中,让央企声名狼藉,国资委备受责难。
      新政之后,央企的拿地势头小了,大家都在等着看。对市场研究做多,也最敏感的任志强因为现在该是出头之日了。
       最近,华远以竞标最高价争夺昌平和通州两地块。但是不幸的是,华远再次空手而归。这让很多人不明白?华远似乎是从03年831大限之后,就没有成功拿过地。新政之后,央企正在休整,大多数公司也在观望,这个时候高价拿地其实,也比去年的地价要低的多,按说,这个时候正是像任志强这样的地产精英攻城略地的好机会。
      任志强最近在博客中披露了这两块地失利的原因。这个原因,谁也想不到竟然和多年前,任志强的一句话有关。那个时候他说:开发商就是为富人盖房子的。
      目前中国当然不会实行文字狱,但是,由于人总有这样的认识,这些年华远就一直在致力于富人房子的建造,而没有关心穷人们房子的问题。恰恰这次的土地拍卖标的中有一个条件就是,要有建设过保障房的经历和业绩。
     这下让华远公司傻眼了。
     7月16日,华远置业参与了昌平小汤山地块和通州马驹桥地块的投标,对小汤山地块报出了4.9219亿元的高价,报价比第二名高出1.5469亿,而底价为2.581亿;对马驹桥地块则报出11.0397亿元的高价,比第二名首开的9.1983亿元报价高出1.8414亿元,该地块底价为5.3亿。华远本来应该稳操胜券的,现在失之交臂实在可惜。
     任志强在苦涩中表示这是高不成低不就。
     华远为今后能不被永远的挡在竞标资格劣势地位的大门之外,决定用几个亿的高价购买一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票,先用一次性的价格损失换取第一次建设保障性住房的经历,以便为今后的投标打下一个公平竞争的基础。这就是华远用高价投标的原因。
     其实,有没有保障房开发经验,不是个大问题,有没有保障房,是规划的事。开发商是没有调整规划的权利的。
     这样也就没有必要设置一个高门槛,把很多开发企业挡在了北京的大门外。华远这次是有点冤。
     任志强的态度在这次调控中有了很大的转变,除了愿意为穷人盖保障房之外,还一直在劝说开发商尽早采取降价措施。不过他的目的显然是消除政府层的不满,让开发商早日解脱。

        


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