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马跃成的博客

 
 
 

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“拆那”怎就成了最优方案?  

2010-07-29 07:50:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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               “拆那”怎就成了最优方案?

                   文/马跃成  
    很多人把“拆哪”当成中国的英文音译词,确实有点讽刺意味,不过这也是事实,中国960万平方公里的大地上,哪里不在拆迁?
    不说远的地方,就北京而言,不是也已经拆的差不多了吗?北京最为文明古都风貌保存的比较好的记录在最近几年已经被彻底践踏。
    前几年是拆胡同,是以危改的名义,那时候留下的25块古城保护街区,最近著名的钟鼓楼地区也面临危险,这次再拆就不是危改的名义了,而是以开发的名义,原东城区长计划在这里建一个大型的地下商城,
    北京的城墙早就拆了,城门也没有了,最有特色的京味建筑牌楼也进了博物馆,胡同里的平房没有了,就开始拆楼房了。
    在一二十年的时间里就把一个城市拆没了,即使又建立起了一个新城,和不也是破坏性发展吗?
    今天的建筑虽然看起来比旧建筑要漂亮些,但是这种认识能维持多久?这种审美观也只是现代人的这几年的观点,现代人凭什么把可能被后人认为是垃圾的建筑强给后人留下来?即使现在,也有很多建筑被人们耻笑、呕吐,何况后人?
    不要多,留点精品行不?先人给我们留下的颐和园、故宫、天坛,我们给后人留下什么?我们把先人留下的几百年的胡同拆了,还给后人的除了宽宽的马路还有什么?
    建国门附近的凯莱酒店就要拆了,是以经济利益的目的,是以改善交通的名义,在这里拆出再建成了最优方案,也说明现在的人真蠢,除了拆那就不会创造了。
    凯莱酒店1992年开业,今年6月1日正式停止营业,准备拆除,之后原地重建五星级的“国际化商务高端酒店”。 凯莱所属的中粮集团相关负责人表示,拆除是因为酒店现有规划与建筑结构存在“硬伤”、酒店设施严重老化。
    据了解,按常规,酒店设备每10年至15年就应进行一次彻底的更新。但是不是设备老了就把房子拆掉呀!
中粮的这个理由对任何一个建筑都是使用的,20年的建筑就老化了,那么20年以上的建筑不是更老化吗?这样北京就可以拆好几遍了。
  “经济效益一直不错。”这是多名凯莱员工对酒店营业状况的一致评价。在凯莱酒店中厨房工作的李先生说,去年开会时,领导曾告诉员工们,2008年酒店的纯利润约为1亿元。
    中粮集团酒店事业部相关负责人称,凯莱酒店经营标准为老四星级标准,目前酒店整体建筑形象、绿化环境、交通组织及建筑原有设计都难以满足市场需求,因此提出拆除,建设自行持有的国际化高端商务酒店。
    该负责人表示,目前的酒店规划与建筑结构存在“硬伤”:进出通行困难,可达性差;酒店层高偏低,客房面积过小;仅有62个停车位,没有绿地面积。这个理由和南昌那个环湖酒店被爆炸的理由何等一样,都是停车位不足,因为停车位就把大楼拆了?
    对于凯莱提出的重建方案,有关部门曾组织建筑、设计、交通、城市景观等方面的专家,进行评审。专家评审认为,从城市规划的角度来说,凯莱、酒店的重建有利于这一地区城市建设形象的改善和提升,也符合北京建设世界城市总的思路。
    这些专家都是什么专家?不过按照现在的很多评审形式,经过专家论证一点困难都没有。但是是不是可以把这些专家的名单公布一下?也让人们看看到底这些专家是怎么说的?
 
  相似建筑的命运:
华侨大厦
  寿命:29年 现状:拆除重建
  1959年,作为国庆十大建筑之一的华侨大厦建成。1988年,因软硬件设施不适应时代要求,被拆除重建,1992年重新开业,“变身”五星级酒店。
  保利大厦
  现状:保留原建筑,重新装修
  1990年建成,约10年前,曾提出拆除重建,但最终保留原有建筑,2003年重新装修。同年开始新建新保利大厦,与保利大厦隔街相望。
  哈德门饭店
  寿命:34年 现状:拆除重建
  1974年建成的哈德门饭店保留了崇文门的老地名。2008年11月15日,哈德门饭店停业并开始拆除,原址重建一座五星级酒店。
  台湾饭店
  寿命:20年 现状:拆除重建
  位于王府井金鱼胡同的台湾饭店建于1990年,是一座颇具古典风格的建筑。2010年5月开始拆除,原址重建五星级精品酒店。
 


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