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马跃成的博客

 
 
 

日志

 
 

老百姓什么时候买的起房?  

2010-07-10 17:11:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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行的一项调研显示,本市制造业、建筑业、住宿和餐饮业、商业(批发和零售)等行业一线职工中,有80.1%认为工资收入水平在本市属于中等偏下或低档,被调查企业一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成),仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平(2008年为56328元)的35.6%,其中,食品加工、服装加工行业一线职工平均收入为1274元、1326元,仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平的25.7%和28.2%。 这份调研报告还显示,一线职工工资增长缓慢,被调查企业一线职工2008年工资平均增幅12.9%,与同期全市城镇单位在岗职工平均工资增幅21.1%相差较远。此外,一线职工与企业高层管理人员收入差距也不断扩大,高层管理人员与生产服务人员收入由2007年的4.37倍扩大到2009年的5.78倍。 有道是,不到北京不知道自己官小,现在也可以说不到北京不知道自己的钱少。北京有钱的人太多了,北京高收入的行业也不少。但是,千万不要忘记在生产第一线,在服务第一线的普通劳动者的收入才只要这么一点点。他们该到哪里去买房?这恐怕是调控应该考虑的,解决他们的住房问题也是调控的目的之一。

                     老百姓就该永远买不起房吗?
                     行的一项调研显示,本市制造业、建筑业、住宿和餐饮业、商业(批发和零售)等行业一线职工中,有80.1%认为工资收入水平在本市属于中等偏下或低档,被调查企业一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成),仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平(2008年为56328元)的35.6%,其中,食品加工、服装加工行业一线职工平均收入为1274元、1326元,仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平的25.7%和28.2%。 这份调研报告还显示,一线职工工资增长缓慢,被调查企业一线职工2008年工资平均增幅12.9%,与同期全市城镇单位在岗职工平均工资增幅21.1%相差较远。此外,一线职工与企业高层管理人员收入差距也不断扩大,高层管理人员与生产服务人员收入由2007年的4.37倍扩大到2009年的5.78倍。 有道是,不到北京不知道自己官小,现在也可以说不到北京不知道自己的钱少。北京有钱的人太多了,北京高收入的行业也不少。但是,千万不要忘记在生产第一线,在服务第一线的普通劳动者的收入才只要这么一点点。他们该到哪里去买房?这恐怕是调控应该考虑的,解决他们的住房问题也是调控的目的之一。
文/马跃成
     任志强说过,开发商就是为富人盖房子的。这就好理解了,为什么人们总是感到房价太高,几千元的时候觉得高,现在上万元了觉得更高。这些年,买房子基本是富人的游戏,富人通过买房卖房,变的更富了。 老百姓就该永远买不起房吗? 文马跃成 任志强说过,开发商就是为富人盖房子的。这就好理解了,为什么人们总是感到房价太高,几千元的时候觉得高,现在上万元了觉得更高。这些年,买房子基本是富人的游戏,富人通过买房卖房,变的更富了。 当然也有很多人倾其所有,把房子买下来,稳定了生活的基本条件,实现了人生从无产者向有产者的转变,这个事情对人生的意义是根本性的改变,所以人们常说这种自住的刚性需求,什么时候买房都是时候。 还有很多人通过买房变成了富翁、负翁和房奴的结合体,虽然有房了,成了百万财产的所有者,但是生活的质量却变的更差了。 但是有人评论房价问题,不知道时间价值的概念。常听到有人说,若干年前房子才几千元,那时没买房子现在都涨到几万了,后悔呀!其实,人们都是从那个时候走过来的,拿今天的收入去评论5年前的房价,没有意义。北京的房价也是从几百元到一两千元,再到几千元,然后才上到现在的两三万元,乃至几万元的。 在八十年代,那时北京就有几百元平米的房子,我们的工资才几十元,家里能有存款都难,万元户就算是富翁了,能拿出几万元买房子怎么可能? 2004年以前,北京的房价也就在几千元的水平上,五环外某项目2003年开盘价只有2600多元,但是由于位置相对较偏,交易冷冷清清,现在地铁和周围楼盘都起来后,这个项目也叫到一万好几了。那个时候,那时有多少人认为房价便宜?那时的房子是触手可及吗? 可以比较一下,这些年我们的收入上涨的多少?房价上涨了多少?不是上涨了多少倍,而是上涨了多少数,是不是离买房的目标更远了? 但是那个时候的购买力也就这样,如果拿今天的购买力去和那个时候的房价比较,就只能是一场噩梦。 如果单拿房价来说,今天的房价也不都是像烧红的铁板碰不得,比如,一些北京周边的别墅项目,价格也在两三万的水平上,这个价格和很多公寓甚至普通住宅的价格相比都不算高。如果五年后、十年后,这些个别墅的价值绝对不是现在这个价格了。但是现
     当然也有很多人倾其所有,把房子买下来,稳定了生活的基本条件,实现了人生从无产者向有产者的转变,这个事情对人生的意义是根本性的改变,所以人们常说这种自住的刚性需求,什么时候买房都是时候。
     还有很多人通过买房变成了富翁、负翁和房奴的结合体,虽然有房了,成了百万财产的所有者,但是生活的质量却变的更差了。
     但是有人评论房价问题,不知道时间价值的概念。常听到有人说,若干年前房子才几千元,那时没买房子现在都涨到几万了,后悔呀!其实,人们都是从那个时候走过来的,拿今天的收入去评论5年前的房价,没有意义。北京的房价也是从几百元到一两千元,再到几千元,然后才上到现在的两三万元,乃至几万元的。行的一项调研显示,本市制造业、建筑业、住宿和餐饮业、商业(批发和零售)等行业一线职工中,有80.1%认为工资收入水平在本市属于中等偏下或低档,被调查企业一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成),仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平(2008年为56328元)的35.6%,其中,食品加工、服装加工行业一线职工平均收入为1274元、1326元,仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平的25.7%和28.2%。 这份调研报告还显示,一线职工工资增长缓慢,被调查企业一线职工2008年工资平均增幅12.9%,与同期全市城镇单位在岗职工平均工资增幅21.1%相差较远。此外,一线职工与企业高层管理人员收入差距也不断扩大,高层管理人员与生产服务人员收入由2007年的4.37倍扩大到2009年的5.78倍。 有道是,不到北京不知道自己官小,现在也可以说不到北京不知道自己的钱少。北京有钱的人太多了,北京高收入的行业也不少。但是,千万不要忘记在生产第一线,在服务第一线的普通劳动者的收入才只要这么一点点。他们该到哪里去买房?这恐怕是调控应该考虑的,解决他们的住房问题也是调控的目的之一。
     在八十年代,那时北京就有几百元/平米的房子,我们的工资才几十元,家里能有存款都难,万元户就算是富翁了,能拿出几万元买房子怎么可能?
     2004年以前,北京的房价也就在几千元的水平上,五环外某项目2003年开盘价只有2600多元,但是由于位置相对较偏,交易冷冷清清,现在地铁和周围楼盘都起来后,这个项目也叫到一万好几了。那个时候,那时有多少人认为房价便宜?那时的房子是触手可及吗?
     可以比较一下,这些年我们的收入上涨的多少?房价上涨了多少?不是上涨了多少倍,而是上涨了多少数,是不是离买房的目标更远了?
     但是那个时候的购买力也就这样,如果拿今天的购买力去和那个时候的房价比较,就只能是一场噩梦。
     如果单拿房价来说,今天的房价也不都是像烧红的铁板碰不得,比如,一些北京周边的别墅项目,价格也在两三万的水平上,这个价格和很多公寓甚至普通住宅的价格相比都不算高。如果五年后、十年后,这些个别墅的价值绝对不是现在这个价格了。但是现在这些别墅的价位也在近千万、几千万的水平上,又有多少人能那的出这么多钱买房呢?
     不过可以肯定地说,五年后、十年后有近千万、几千万的人就大有人在了,但是那个时候,再想买别墅就不是现在这个价钱了,这点不管你接受不接受都是现实。
     为什么总是有钱的人越来越有钱?八十年代的万元户算富翁,九十年代十几万元算是有钱人,现在百万富翁有多少?这里说的是家里可支配的现金能有多少?
     如果算房子升值,当然北京的有房人几乎都是百万富翁了,但是这算是富翁吗?
     能支配大量现金流的人才是真正的富翁和有钱人,也就是说,能在任何时候出手买房投资的人才是有钱人。因为有钱,因为买房把房价炒高,他们才获得了巨大的收益,
     中国社会的收入差距越来越大,其实不是劳动收入差距造成的,主要是资本收益和权力分配造成的。
     房价逐步步步升高,就让大多数的老百姓永远处在买不起房的状态。不要以为今天的收入高了一点,就后悔以前房价低的时候没有买房,那个时候,和现在一样也是大多数人买不起房,造成中国社会的一个奇特现象就是房子这么多年都是社会的焦点问题。
     那个时候也是骂声一片呀,如果不是有这么大的骂声,如果不是有这么强烈的反对声,今天的房价何止如此?调控也就不会有这么大的压力。行的一项调研显示,本市制造业、建筑业、住宿和餐饮业、商业(批发和零售)等行业一线职工中,有80.1%认为工资收入水平在本市属于中等偏下或低档,被调查企业一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成),仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平(2008年为56328元)的35.6%,其中,食品加工、服装加工行业一线职工平均收入为1274元、1326元,仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平的25.7%和28.2%。 这份调研报告还显示,一线职工工资增长缓慢,被调查企业一线职工2008年工资平均增幅12.9%,与同期全市城镇单位在岗职工平均工资增幅21.1%相差较远。此外,一线职工与企业高层管理人员收入差距也不断扩大,高层管理人员与生产服务人员收入由2007年的4.37倍扩大到2009年的5.78倍。 有道是,不到北京不知道自己官小,现在也可以说不到北京不知道自己的钱少。北京有钱的人太多了,北京高收入的行业也不少。但是,千万不要忘记在生产第一线,在服务第一线的普通劳动者的收入才只要这么一点点。他们该到哪里去买房?这恐怕是调控应该考虑的,解决他们的住房问题也是调控的目的之一。
     虽然人们的收入在增加,但是老百姓的购房能力越来越弱了。因此才有人提出了,反正都是买不起,还不如让房价一直涨下去好。
     抗议声也好,反对声也好,看空也罢,唱跌也罢。是与国家的调控大方向一脉相乘的,就是要把还楼市一片安静,少一点投资的、不要那些炒楼的,房子值钱不值钱对老百姓来说都不是主要的。
     老百姓只求有个安身之处,拿中央的话说就是住有所居。
     北京市政协主席会议昨天通过关于提高企业一线职工收入水平的建议案。建议案建议,在“十二五”规划中应列出明确时间表,使最低工资标准逐步达到本市城镇单位职工平均工资的40%,确保最低工资标准真正起到为低收入职工提供生活保障的作用。
     根据今年在95家企业进行的一项调研显示,本市制造业、建筑业、住宿和餐饮业、商业(批发和零售)等行业一线职工中,有80.1%认为工资收入水平在本市属于中等偏下或低档,被调查企业一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成),仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平(2008年为56328元)的35.6%,其中,食品加工、服装加工行业一线职工平均收入为1274元、1326元,仅为全市城镇单位在岗职工平均工资水平的25.7%和28.2%。
     这份调研报告还显示,一线职工工资增长缓慢,被调查企业一线职工2008年工资平均增幅12.9%,与同期全市城镇单位在岗职工平均工资增幅21.1%相差较远。此外,一线职工与企业高层管理人员收入差距也不断扩大,高层管理人员与生产服务人员收入由2007年的4.37倍扩大到2009年的5.78倍。
     有道是,不到北京不知道自己官小,现在也可以说不到北京不知道自己的钱少。北京有钱的人太多了,北京高收入的行业也不少。但是,千万不要忘记在生产第一线,在服务第一线的普通劳动者的收入才只要这么一点点。他们该到哪里去买房?这恐怕是调控应该考虑的,解决他们的住房问题也是调控的目的之一。

 

来源:(http://blog.sina.com.cn/s/blog_490280f90100k8v3.html) - 老百姓什么时候买的起房?_马跃成_新浪博客


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