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马跃成的博客

 
 
 

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北京楼市跨进量价齐跌的门槛  

2010-06-08 15:35:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     北京楼市跨进量价齐跌的门槛

                        文/马跃成
     现在北京的楼市出现了两个怪现象,一是新盘的开盘价不但比老盘的售价低,甚至比二手房的价格还低。第二个是价格很混乱,传统上认为寸土寸金的热点地区竟然出现比远郊区的房价还低的现象。比如大兴和通州的房价有的就超过了朝阳和丰台。
     这些现象显然是不合理的,难道通州国际新城概念比朝阳的CBD还有卖点了?南城规划里面,大兴比丰台更有优势了?
     继霄云里8号每平方米降价超万元,开盘价低至27000元/平米之后,6月4日,位于朝阳北路上的首开东都汇开盘报价为19800元/平方米。按照全款93折来计算,首开东都汇实际均价为18414元/平方米,大幅低于周边在售楼盘。
     目前,东都汇周边住宅项目新天际最新开盘成交均价约22000元/平方米、远洋一方报价为25000元/平方米,属同类项目的中弘·北京像素4月开盘报价为23000-27000元/平方米。
     同期位于大兴区的新里·西斯莱公馆4月底和5月底两次开盘,均价在18500元/平方米,比周边在售老项目低3000元/平方米。
     北京楼市在4月14日国十条新政出台后的4月19日-5月2日两周时间里,北京一手住宅成交套数急剧下跌了57.2%,至5月30日,成交套数已累计下跌71.5%。5月,一、二手房的成交量分别为9639套、14501套,环比上月分别下跌50.0%、58.5%。其中,住宅分别成交6360套、13545套,环比分别下跌47.8%、58.8%。
     6月第一周延续成交下滑的局面。统计显示,6月首周北京商品房市场延续成交量萎缩态势,纯商品住宅总成交量仅为595套,相比5月最后一周的785套,下跌190套。而相比5月首周的1430套,下跌幅度达58.4%。
     同时在交易量下降的情况下,价格也出现很大的松动。挂牌15000元/平方米左右的房产,议价空间能达到千元左右;20000元/平方米以上的房子,一般让价能让到2000元/平方米左右。北京东五环附近一著名项目,新开盘的一期的价格为2.1万元/平方米,比目前在售的2.6万元/平方米下调了5000元/平方米,而且为了进一步拉客,这次新推出的房源还提高了400元/平方米的精装修标准。
     其实,在横大降价风潮过后,又传来了万科降价的消息,不管万科怎样辩解自己的降价计划,但是在整个市场的交易量大幅下挫后,一贯视成交量为本的万科必定要大幅度地实施价格战略。如果有万科这个带头大哥,房价的多米诺骨牌不倒都难。

 

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