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马跃成的博客

 
 
 

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北京房价要原路返回  

2010-06-07 00:08:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                       北京房价要原路返回

                     文/马跃成
     有业内人士回忆说,通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年年初的8000元/平方米,之后一路上扬。2009年年底以来,在新城利好的刺激下一路向上,仅半年时间便直奔30000元/平方米。
     这么看来房价该怎样下降应该很清楚了。事实上,这段时间北京的房价下降趋势也是很明显的。
     上周针对楼市供求双方的两项重要政策出台,旨在消除人们对楼市调控能坚持多久的疑虑,打破调控与反调控的僵局,让房价快速回到理性轨道。
     这两项政策分别是:提高土地增值税预征率和对“二套房”的认定坚持“认房又认贷”的原则。
     虽然,房价回调已成楼市共识,但是回调多少,以及什么时间回调到位却存在很大的分歧。典型的是有人认为现在房价和交易量已经调整到位,鼓动人们进入抄低。也有人认为房价下调将严重影响中国经济复苏,甚至导致银行破产、政府瘫痪。其他耸人听闻的观点还有不少。
     但是,我们看到的消息是中央政府调控楼市的决心一点也没有动摇,建行已经表示建行的耐压测试显示能承受50%的房价下跌幅度。
     通过北京房价上涨的典型地区通州的上涨路径,我们可以看出,房价回归的路线到底该怎么走。
     4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米,相比3月份商品房均价22885元/平方米下跌了8.7%。5月24日-5月30日北京共有4个项目开盘,环比之前一周(5月17日-5月23日)减少了12.00%;而4个项目开盘均价为18975元/平方米,环比之前一周每平方米下挫至13985元,跌幅达42.43%。虽然房价下降与近郊、远郊项目的集中入市有关,但是去年领涨的也是郊区项目,这说明有一定的代表性。
     6月份,京城计划入市销售的新盘项目仅有30余个,且半数以上项目表示销售价格待定。新政调控之下,开发商的观望情绪越发浓厚。
     二手房市场的情况是,5月份的房价出现了10%左右的下滑,望京、通州等区域的二手房价降幅更是达到15%。5月1-26日,全北京市二手房成交11739套,去除掉经转商过户,预计纯粹的二手房交易在5400套左右,整个5月会在6000套左右,相比4月份成交环比下降80%左右。
     据有关人士透露,本月起,万科将在全国的范围内降价,以加快销售量,抢占市场。万科再当带头大哥降价是非常有说服力的。因为万科在2008年就有过先知先觉的行动。
     从五月份的情况看,成交量几乎跌到最低点。现在政策还在进一步施压,相信6月份的情况会继续沿着这个方向走下去。

 

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