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马跃成的博客

 
 
 

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房价大战很快就要来了  

2010-06-30 18:14:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                万科再当带头大哥房价大战不可避免

                    文/马跃成
     虽然整体上楼市调整还面临很多困难,降还是不降也正在考验着开发商的决心,但是很多楼盘的房价确实开始下跌了,有的下跌的幅度还不小。
     万科总裁郁亮在表达了万科绝不会硬扛着不调整的意思后,上海万科的新盘上市就暗降了两成。
     从北京、上海反映的消息看,6月份上市新盘普遍采取了低价开盘的战略,与原先内部定价相比,新盘价格平均降幅约20%。原先的内部定价都是参考了周围楼盘的实际售价,这么看来,实际上房价已经下降了20%的幅度。但是由于目前的交易量太少,很多老楼盘虽然没有交易量,但是硬扛着原价,显得整个楼市的动静还不大。
     位于上海闵行区的万科阳光苑,此次推出的房型面积为90及130平方米,均为精装修标准。售价方面,则定在了16000~17000元/平方米。另一个位于中春路的万科城花新园,当前报价则在24000元/平方米。早先内部定价是准备在28000~30000元/平方米的。与之前的预报价相比,上海万科的新盘实际平均下降了近20%。
     在万科的带动下,其他各个新盘的最终开盘定价均有不同幅度的向下调整。如位于上海浦东三林板块某楼盘公寓产品,早先曾计划以34000~35000元/平方米的均价出让,最终在6月份推出了28000元/平方米的价位。而上海龙湖在嘉定的新盘郦城国际公馆,则以15000~17000元/平方米出让。此前,其初步预报价始终徘徊在20000元/平方米左右。
     上海楼市6月的成交数据显示,即使降价楼盘数量已经达到在售楼盘总数量的七成,上海仍有66个楼盘交出了“零成交”的业绩单。随着打折、降价楼盘数量的迅猛扩增,降价幅度的大幅增长,“地王”周边新盘价格仍有可能进一步降价。
     北京的情况也差不多,去年涨价最猛的通州率先进入价格下行阶段,包括4月份已经宣布降价的K2海棠湾、新盘金隅花石匠在内的楼盘,都将开盘价再度下调1000至2000元。均价22000元/平方米的京洲世家甚至推出了7.2折的特价房。
     6月下旬,八通线沿线实际成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前,实际成交均价曾超过20000元/平方米,两个月里降幅达到20%,已回落到了年初时的水平。
     北京楼市再现低迷,6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。同时,由于房价下降,人们的观望更浓,对开发商的压力越来越大,曾经因为周边地价而房价大涨的楼盘,如今有的已经开始落了个房价跌破楼板价的下场。
     目前很多开发商身陷两难境地,继续死扛房价必然导致有价无市,降价又会导致很多已签约客户退房,并引发更大规模的观望。这在08年那次调整中已经上演过的一幕必然会重演。
     开发商处在两难境地,但是会有万全之策吗?

 


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