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马跃成的博客

 
 
 

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房产税改革将爆发楼市强烈地震  

2010-06-01 18:44:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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               房产税改革将爆发楼市强烈地震

                 文/马跃成
     叫喊了很久的房产税改革就要水落石出了,昨天公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中明确提出,将“逐步推进房产税改革”。
     中央政府的这个表态对最近争论不休的房产税征收问题算是给了个肯定的说法。其实,楼市调整到这个份上,房产税出台也是没有办法的办法。
     调控政策无非是信贷、税收和土地几方面,比较起来,税收政策更具有刚性,力度也更大。之前的货币政策有提高首付和提高贷款利息,但是也面临着被开发商异化的可能。而土地政策由于有地方政府的根本利益在里面,一直处于有法不依的状态。
     要说调控楼市本来也没有必要这么兴师动众,动员所有的政策手段。但是由于涉及房地产的利益关系太复杂,太重大,搞来搞去,中央政府也只能破釜沉舟了。
     什么抑制房价过快上涨?那怎么可能呢?中国的楼市本看来就是一个投机市场,也可以说是一个大赌场。这个性质就决定了房价不是大幅度上涨就是大幅度下降,软着陆是不可能的。
     房产税可能触及一部分人的利益,这也是应当的,把房子当成商品买卖没有不缴税的道理,门口老大娘卖点小葱还要收人家的卫生费、管理费、营业税什么的。倒腾上百万、几百万的房子就是应当收取类似工商业一样的增值税。
     这次的房产税改革,不应当也不可能对广大的自住需求的老百姓增加负担,中国政府目前是世界上最富有的政府,中央政府正在推行的政策市惠民的福利政策,增加广大的最底层老百姓的负担绝无可能。
     房产税的目标绝对是针对那些炒房阶层来说的,把房产用作投资的工具,其实也就是商业用途了,收税不是理所应当的吗?
     当然,我们希望看到的是由于征税以后,能让投资客,特别是投机者退出楼市,还楼市一个安静,真正让人们享受到安居乐业的幸福生活。
     房产税就要开征了,必将在楼市一起异常强烈的地震,因为税收的法律性质决定这项政策将对楼市产生长期的影响。
     炒楼者因此退场会导致大量的房源抛售,房价大幅度下降,并且以后也不会再有猛涨的可能。这对于已经习惯了使用销售手段赢取暴利的中国开发商来说,无疑是失去了最大的资金来源。
     改革后房产税也不是原来讲的物业税,物业税因为涉及土地制度和法律手续,目前实行可能障碍很大,但是,房产税也基本具备了物业税的相关功能。比如遏制房产投资、增加地方税源、调整收入分配等。
     但是不管怎么说,国务院的这个文件算是给房产税的争论画上了个逗号,证明了政府方面确实是在想利用房产税或者说是物业税这样一个税种,来调节住房保有环节的成本的思路。利用税收手段来调控房市,增加持有房屋的成本,肯定会对市场带来影响。
     而国家税务总局相关部门还没有明确表态。
     但是业界认为,上海不排除近期推行房产税试点的可能。另有消息透露,上海版楼市调控细则近期有望公布,万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。看来最好看的地产调控大戏就要在上海开始了,这无疑也会给热闹的世博大会增添几分喜庆的气氛。

 

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