注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

马跃成的博客

 
 
 

日志

 
 

楼市调控的政策边界在哪里?  

2010-06-22 10:55:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

                  楼市调控的政策边界在哪里?

                         文/马跃成              

     1. 最近政府部门关于房地产调控态度的反复无常令人无所适从,出现了调控政策方向不明,政出多门,各部门观点不一的现象,对此,您的看法是什么?
     马:确实是这样,主要表现在地方政府的实施细则与中央的调控政策有差距。这种现象不奇怪,因为中国一直有“上有政策,下有对策”的说法。地方政府是楼市狂涨的主要推动者,现在楼市调控实质上也是触及到了地方政府的利益。
     其实,楼市是个极其复杂的利益体,除了地方政府,银行、建设主管部门也是房价上涨的既得利益者。所以,让这些部门主动调控楼市不就等于是让他们在自己身上割肉吗?
     但是中国的这种政治体制,人们不敢明目张胆地对抗,就只有各吹各调地做文章了。这点在今年两会上各地官员的表态中表现的比较明显,某部长一方面说房价还要再涨20年,另一方面又说,总理说了不降也得降。因此即使是住建部官员的表态也是常常互相矛盾,而政策更是没有连续性和操作性。
     现在楼市调控面临很大困难,其实就是最大的困难还是在政府内部,是各部门之间的推诿和扯皮让开发商钻了空子。从以前的经验看,依靠任何一个具体部门来协调调控政策都是不现实的,住建部就抱怨过自己手里没有调控的手段。

     2. 从现在地方政府出台的细则来看,地方政府多是在软磨死扛;从近期高层的讲话来看,似乎也在审时度势,也在走着瞧。您估计,对房地产的调控政策是就此“软着陆”的可能性大些,还是会有更系统、严厉的政策陆续出台的可能性大?
     马:楼市调控要实现软着陆是不可能的,中央一直讲“要抑制房价的过快上涨”,其实怎么可能抑制得了呢?楼市是个投机市场,也可以说是个大赌场,不是上涨就是下降,以现在的政策环境看,平衡发展是不可能的。
     目前采取的政策都是打压投机行为,而投机需求是推涨房价的主要动力,自住需求是没有推涨房价的动力的,因此,在投机需求退出市场后,一定是房价的大幅度下降。
     现在有些人还认为,房价下降后会造成经济困难,和银行危机等。其实以去年的房价上涨幅度来看,房价下降一半也不会造成多大的问题,建行的压力测试就表明,房价下降50%对建行影响不大。另一方面去年的贷款数量能有多大,但是去年的房价上涨的幅度确实最大的。
     如果中央认识到了这点,相信就一定会出台更严厉的调控政策,并且是长期有效的制度性政策,而不是现在的脚疼医脚的政策。

     3. 您估计,此次调控的政策边界会在哪里?抛开一些笼统、不确切的文字来分析的话,您认为调控政策的具体明确目标有可能是什么?
     马:实事求是地说,咱们已经搞了好几次、好几年的调控,但是每次都是不尽如人意,常常是调控变空调。典型的就是去年的情况,楼市刚刚走到回归理性的路上,就遇到了救市资金4万亿入市,结果导致经济危机的结构性问题没有解决,反倒让房地产行业抓住了个鲤鱼翻身的机会。
     所以这次的调控,一定会吸取过去的教训,再也不能把楼市当成气球吹来吹去了,需要时吹大点,不需要时放点气。
     我觉得这次的调控目标不可能只是“抑制房价的过快上涨”,以中国目前的房地产市场上看,这是一个伪命题。因此,这次的调控也是中国的房地产市场重新建立正常秩序的最后机会。

 


http://t.sina.com.cn/reg.php?inviteCode=1224900857

  评论这张
 
阅读(2094)| 评论(4)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017